李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

        根據民國110年11月19日經濟日報A15版記者程士華「廠房閒置，留意房屋稅率」的報導，根據房屋屬性不同，房屋處於閒置的稅率會有所差別，新竹縣稅務局指出，像是辦公室、工廠廠房等房屋，閒置沒有營業，適用房屋稅率高於一般囤房稅的稅率。

        新竹縣稅務局指出，很多民眾以為房屋只要空置沒有使用，應該以「非自住」稅率課徵，新竹縣的標準為1.6%。但是空屋的樣態很多種，新竹縣稅務局指出，實際上空置的房屋，房屋稅根據使用執照所載用途，使用執照所載用途如為辦公室、商場、店鋪、工廠、倉庫、停車場、事務所等各式各樣非住宅用途型態，將會按照「非營業用稅率」來課徵，即為2%的法定稅率，比囤房稅更高一點。

        至於沒有使用執照的空屋，稅務局官員表示會按照都市計畫分區規範，住宅依「非自住稅率」課稅，其他則用「非營業用稅率」課徵。

        筆者提醒民眾，房屋稅自住不需要特別有戶籍設籍，只要有「居住事實」就可以，也就是說基本上只要移轉申報契稅時申請用自住用，就會是自住的1.2%稅率，但是自住房屋稅只限定「三間」，超過的話就會變成適用「非自住的稅率」，房屋稅為地方稅，各縣市稅率有所不同，以台北市來講，三間以上非自住第一間、第二間會變成2.4%，三間以上就會變成3.6%，稅相當重，必須注意。