永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國110年12月23日自由時報A11版記者錢利忠「新北爆官商勾結，碧潭旅館地變豪宅」、經濟日報A12版記者張宏業、陳美玲「董座遭搜索約談，潤隆：全力配合調查」等報導，知名上市櫃建商興富發旗下潤隆建設所投資興建的碧潭水岸豪宅「國賓大苑」，申請建照的時候爆發「旅館用地變豪宅」的弊案，時任新北市政府工務局施工科使照股技士潘仕傑，涉嫌變造建照「加註事項」，將「禁止分戶出售」等字句刪除，讓建案得以分戶申請門牌出售，圖利建商，台北地檢署指揮調查局新北調查處，兵分十三路搜索並約談潘仕傑、潤隆董事長蔡聰寬等十三人，朝違反《貪汙治罪條例》中的圖利罪偵辦。
「國賓大苑」是新北市新店區的水岸景觀豪宅，於十年前交屋，因為土地位於風景區，土地使用分區為「旅館用地」，檢調接獲檢舉，該地段依規定不能分割轉讓出售，潤隆卻將使用執照變更，用「旅館用地」蓋「豪宅」，造成買受人受害，花三、四千萬買大坪數豪宅卻是「旅館」產品。
業界指出，市場上所稱的「飯店宅」與符合規定的「飯店式管理住宅」不同，前者是指在旅館用地上蓋的房子，土地使用「僅能供旅館及其附屬設施或觀光主管機關同意之設施」，不可以獨立分割分戶銷售；後者則是一般住宅區或商業區可以分戶銷售的住宅，只是附加提供飯店式的高檔服務。
據了解，2013年潤隆進住宅開發後，重新規劃設計，將190多戶的旅館改為89戶大坪數設計，同年度11月時向工務局申請變更使用執照，承辦人員涉嫌將「不得分戶出售」的註記改為「不得再辦理分戶」，待潤隆向地政事務所辦理分割所有權狀，戶政機關核發門牌後，順利分批出售。
筆者認為這樣的行為實在不可取，建商獲取的利潤相當可觀，身為公務員應該要有廉政的操守，必須依照《公務員服務法》的精神，依法行政，而不得有違反法令「圖利」他人的行為；因為一旦圖利財團，則換來一世的污名，且有牢獄之災，實在不值得！
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