李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國111年1月27日經濟日報B3版記者程士華「除籍後享自住地價稅，有前提」的報導，台中市政府地方稅務局指出，近年來因為疫情出境二年以上沒有回國的台灣民眾，因為在台灣已被逕行遷出戶籍而沒有戶籍，導致地價稅大增，回國後必須要重新申請自用住宅地價稅優惠。

    地價稅一般用地稅率為千分之10起跳，但如果申請為自住則可以降至千分之二，兩者相差四倍，台中地方稅務局官員表示，要適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，除了不能有出租或供營業的情形，「戶籍登記」也是最基本的條件，如果沒有設戶籍，即使有實際居住，也不能享用。

    台中地方稅務局官員又提醒民眾，如果是因為疫情等原因，必須將戶籍遷入自用住宅，至少要保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何一個人的戶籍該址，就還可以繼續適用自住優惠。如果全部都遷出，從隔年開始，就會改按一般用地稅率課稅必須注意，即使戶籍遷回，也要重新申請自用。

    筆者也提醒民眾，自用住宅地價稅申請過一次，如果之後都符合條件，就不用重新申請。比較容易被忽略的是辦理繼承之後，因為房屋所有權人有變換，所以務必要在隔年的9月22日以前遷好戶籍且申請自用地價稅，隔年度的地價稅一整年才會繼續適用自住的稅率，務必要記得。