永然地政士聯合事務所 常晉誠
根據民國111年2月18日經濟日報A15記者翁至威「地價稅腳最高稅率 多是法人」報導，財政部於民國111年2月17日發布統計通報，去年地價稅課徵最高稅率(千分之55)的納稅人中，有約六成二為法人(公司與社團)；課徵最高稅率者合計查定稅額共台幣286億元，其中有八成六是由「法人」繳納，反映法人持有土地可能坪數較大，或地段較佳、地價高。
「地價稅是採分級稅率」，私有一般土地依超過「累進起點地價」倍數訂定不同稅率級別(第一級至第六級)，分別課徵千分之10至55，各縣市累進起點地價不同；另外「公有土地」稅率為千分之10，自用住宅用地稅率則是千分之2。
觀察六都，課徵第六級稅率者中，台北市法人、自然人合計僅78人，但合計貢獻約台幣92億元，在六都當中人數最少、稅額最多。台北市一地難求，公告地價較高，且累進起點地價也較高，自然適用最高稅率人數較少、而稅額較高。
這邊筆者為讀者補充一些資訊，了解以下三點就算是身處較高地價的縣市也可以為自己節稅：
- 如上述所說地價稅的課徵是依照「公告地價」而並非「公告現值」，依照各縣市課稅級距、公告地價、土地多寡、使用稅率……等不同，而衍生出的稅費都並不一樣；至於「公告地價」也是各地政機關計算「案件登記費」費用的依據。
- 台北市因開發較早，能使用的土地很有限，導致土地幾乎年年上漲就會如上述報導所述「台北市一地難求公告地價較高，且累進起點地價也較高」。
- 而地價稅也可以使用自用住宅優惠稅率(千分之2)，而申請優惠稅率者須具備以下條件：(1)都市土地面積未超過三公畝、非都市土地面積未超過七公畝(2)土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地「只限一處」(3) 有遷入戶籍、無出租、無商業用途使用(如有出租及商業則以部分自用部分以商業目的課稅)。
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