永然地政士聯合事務所 常晉誠
根據民國111年7月29日經濟日報A5記者翁至威「土地漲價 按公告現值計算」報導，據財政部資料，2021年全國房地合一稅收高達新台幣（下同）227.1億元，年增率高達91%，不動產增值稅收金額再創新高；其中六都繳稅王為「台中市」，總計稅收達47.4億元、年增幅75%。若以年增幅來看，房價最高的雙北市均以增幅約1.2倍而冠六都。
2016年上路的房地合一稅，是針對當年度開始取得的房屋或土地，轉手獲利(扣除相關成本)所課徵的稅負，稅收金額越高，顯示包括土地或不動產交易在這二、三年內的短期轉手行為越多，也呈現市場房價持續墊高，推升稅收金額持續擴大。台中市因「重劃區」的土地供給量大，且具有中科及建設、商場等話題，新建案開價屢創新高，買方願意買單，帶動買氣也拉抬房價。
從政府不斷推出「打房政策」，顯示抑制國內不動產價格走高的決心，且政策同步將資金逐步收緊，市場預期今年央行將跟隨各主要國家步調而升息，認為去年交易熱潮恐難延續至民國111年，不過由於利率仍位於歷史低檔，房價不易回檔，111年的房市將是穩定發展。
藉由上述報導，筆者這邊為民眾做些個人意見的分享，近年台中市水湳經貿、自辦重劃區出現許多「空地」來建新大樓，無論是商辦大樓或是公寓大廈都依照市政規畫興建中都市範圍也隨著逐漸向外擴張，但是市區外圍有許多尚未被開發的土地，以致不少建設公司都已開始對外開發土地、收購土地來養地；而許多投資客知道台中市這幾年興建大樓速度有驚人的耀升，也應因國際發展影響金融市場造就投資客把資金移往不動產市場，使得2020年、2021年(七月一日房地合一2.0新制上路前)買氣一片熱絡造成幾乎新建案的推出就一屋難求。
而這現象並不因房地合一稅制2.0、銀行緊縮貸款額度實施後有明顯的抑制房市熱絡地情況，依照現今市場情勢看來，房地產的投資還是依舊是市場主流，其餘為輔，而房價依舊會持續走高，只是因應政策額有所趨緩成長。而政府應多注意稅收回來後如何「回歸於民、用之於民」與加強補助政策照顧中低階層之人與現今在青壯年人口，這也是為了未來在台灣成長的新一代，都能享受實現「居住正義」的好處。
留言列表
