李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所   常晉誠

    根據民國111年8月4日經濟日報A14記者陳姿穎「房屋拆除  應註銷稅籍」報導，台中市地方稅務局表示，財產歸戶清單列示房屋標的如果已拆除，納稅義務人應向房屋所在地的稅捐機關(即地方稅務局)申報房屋拆除並註銷稅籍；稅籍註銷後，財產清單上才不會再列示。

    台中市地方稅務局補充，因為「房屋稅是按照月計算的，民眾在房屋拆除後30日內提出申報」，經查證屬實後，自拆除當月起註銷稅籍停止課徵房屋稅；另外如房屋有部分拆除、重建，導致(房屋)面積減少，也應申報部分拆除，稅務局會重新核算課稅面積及房屋現值，讓民眾減輕房屋稅。

     如上述報導所述，地方稽徵機關並不會主動去現場勘查房屋現況，依照情此情形民眾房屋如有變動(拆除、改建)時，應在施工完成日起「30日」內至稅捐稽徵機關申請，如房屋全拆者可以註銷稅籍於當月〈後〉可開始免課徵房屋稅，至於部分拆除也可以申請，因房屋面積縮小了課稅標的大小也有不同，可以部份減少房屋稅的稅額。

    筆者在此強調，房屋每年稅捐機關會公布當年度的「評定現值」，此一評定現值是攸關如房屋出售所課徵的契稅、每年度的房屋稅、甚至是贈與稅與遺產稅都是以房屋的評定現值作為課稅依據，如房屋真的有改建、拆除等情況都會影響上述各種稅，尤其是當繼承關係發生時，倘土地上的房屋已不存在，進而註銷稅籍，則可以使遺產稅淨額下降，這樣也可以節些稅。