李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所   常晉誠

    根據民國111年9月15日經濟日報A13記者朱曼寧「個人房地稅收  連三個月衰退」報導，根據官方最新統計，今年8月份個人房地合一稅收為台幣31.4億元，年增135%，儘管年增幅度大，但個人的房地合一稅收已經連三個月走跌，也是房地合一稅上路以來首見連三個月衰退，反映房市受到疫情、升息、打炒房等因素影響，市場交易熱度已經降溫。

    觀察六都今年8月個人房地合一稅收，稅收最高的仍是「台中市」台幣5.6億元，年增147%、月減11%；新北市、高雄市暫居第二，均為台幣5億元；新北市年增138%、月增3%；高雄市年增212%、月增13%，。

    由此可見2016年以後買進交易的不動產，房價都有顯著的增值，即使交易量縮，但申報的房地合一稅收仍高。

    近年因應新冠疫情的影響，無論是「高資產族群」亦或「投資客」，許多人的資產配置因應後疫情時代而有所不同，如前所述，房地合一稅收案件有趨緩減少，但實收到的稅卻不減反增，由此可見房價有逐年上升的趨勢。

    為何國稅局的稅收會逐年上升？因房地合一稅的算法是「不動產售出的賣價」減去「當初購入不動產的買價」的餘額來做為「稅基」，配合不動產持有年分會有不同的稅率(房地合一2.0：持有未滿2年以45%稅率計算、2年以上未滿5年35%、5年以上未滿10年20%、10年以上10%)，所以當稅收低時不代表申報案件量低；反之，稅收高也不代表申報件數多，政府應該多多注意房市的熱絡與降溫走向才能制定出真正能為人民謀求福利的相關規定。