李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年10月29日蘋果日報B4版記者高敏鳳「海外置產挑點挑人，避開投資3陷阱」的報導，21世紀不動產企劃研究室襄理董嘉菱表示，民眾購買海外不動產產品前應先考慮國家政局穩定性，並選擇有信譽的代理商和建商，如果自行購屋遇到買賣爭議，可向縣市消保官申訴，避開「對當地法規跟居住習慣不熟悉」、「天高皇帝遠沒人管理物業」和「買到爛尾樓建案血本無歸」三件事。

    董嘉菱表示，投資海外不動產應優先考量標的國家政局穩定性及該國稅制、持有期間和售屋成本，包含持有稅、管理費、代租管費用和出售的交易所得稅，確保投資收益是否符合期待，最好挑選有信譽的仲介公司，留意負責和當地建商合作的國內業者，是否有不動產經紀人銷售執照。

    遇到糾紛如果沒有經紀人或是代理商可以協助，則可以檢附具體個案資料，送請經紀業所在直轄市縣市查明，並向消保官申訴，或向「消費者爭議調解委員會」申請調解。涉及跨國消費糾紛，則可至「外交部領事事務局」網站查詢各國申訴管道，或是透過經紀業協助向國外企業經營者所在地國家申訴，依據當地不動產相關法令處理。

    此外，當地貨幣穩定保值性，也相當重要，建議選擇以美金交易國家，較能避免匯兌損失。購買前也最好到實地考察，深入了解物件特色和當地環境，避免只聽信代理商的片面之言。

    筆者認為，海外不動產陷阱多，民眾在不了解的情形下，不宜貿然做投資，應該先充分了解當地法規，並選擇合法業者，再來仔細考慮，切勿只一味聽信業者說法，務必多做功課，將來才不會發生爭議血本無歸投訴無門。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為海外不動產投資比國內投資複雜，陷阱也比較多，務必投入更多心力去研究，切勿草率貿然投入，才能避開陷阱！