民國112年4月19日經濟日報A15版記者陳姿穎所撰「房屋重購退稅留意兩要件」的報導提到：高雄國稅局官員表示，自住房地無論是「先賣後買」或是「先買後賣」適用，適用新制房地合一的重購退稅，只要出售房地和新購移轉登記時間兩年內，可以申請重購退稅或是扣抵稅額優惠，但必須符合兩要件：1.重購房屋仍維持自住。2.五年內均不得出租、營業或是移轉。
這主要是因《所得稅法》第14條之8規定：個人出售自住房屋、土地依《所得稅法》第14條之5規定繳納的「房地合一所得稅」，自完成移轉登記之日或房屋使用權交易之日起算「二年」內，重購自住房屋、土地者，得於重購「自住房屋、土地」完成移轉登記或房屋使用權交易之次日起算「五年」內，申請按「重購價額」占「出售價額」之比率，自前開所繳納的「房地合一所得稅」稅額計算退還。
高雄國稅局官員舉例，某甲2020年12月買進A房地設籍自住，2022年9月以新台幣476萬元出售，房地合一應納稅額新台幣68萬元，但因之前同年7月以新台幣730萬元買進B屋自住。高雄國稅局官員表示，因為兩處均設籍自住，沒有出租、營業或是執行業務，且重購自住B房地完成移轉登記之日起算兩年內，出售自住A房地，雖然是「先買後賣」，仍可退稅，應納稅額68萬元，可以減除依重購價額比例計算的扣抵稅額，房地合一所得稅額可以退還，不過對於上述案例，筆者提醒重購的自住房地，於「五年內不得出租、營業或執行業務使用或移轉，所退還的稅額會被追繳(《所得稅法》第14條之8第三項)。
筆者提醒民眾，重購退稅必須符合「自住」的要件，而「設籍」只是符合自住的必要條件，不代表有「設籍」均符合自住，除了不能出租營業、執行業務使用之外，也要有正常的水電瓦斯繳納紀錄；如果是「空屋」，有可能被國稅局認定為沒有自住，不符合重購退稅要件，這點民眾必須特別注意。
永然聯合法律事務所李永然律師也提醒自民國105年1月1日起施行「房地合一所得稅」，民眾為了「節稅」起見，務必注意政府的「優惠」規定，對於「重購退稅」也是鼓勵「自住」需求，民眾要注意《所得稅法》第14條之8的規定，為自己節省荷包！
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