永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年3月31日蘋果日報A12版記者陳書榕所撰「台北5年新成屋跌3.8%」的報導,屋越老越吃香,據房仲業者統計實價登錄資訊,2013到2014年全台五大都會區的住宅大樓,台中市20年到30年屋齡的老屋,年漲幅竟逾20%。業者分析,老屋公設比小、持有成本較低,成為熱門商品,再加上屋主預期漲價心理,才使得老屋價格持續走高。經統計,五都老屋漲幅最高是台中市20∼30年房屋20.2%、漲幅第二的是台南市30年以上老屋20%,台中市10∼20年房屋漲幅18.6%排第三;價格下修最高以高雄市20∼30年房屋,跌幅4.5%;台北市5∼10年物件跌幅3.8%、新北市5年以內的新屋跌幅3.6%。

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依據民國104年4月5日聯合報AA3版記者蕭韻純所撰「老屋拉皮 市府有修繕補助」的報導,老屋常因為建材過舊出現各種問題,最近各地常傳出磁磚掉落,甚至砸傷人的災情。台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發表示,磁磚掉落時有所聞,民眾應盡量走騎樓,以防被磁磚砸傷。他說,政府、民眾都應正視這個問題,以減少憾事發生。他並指出,磁磚施作品質不佳、溫度變化、地震搖晃、磁磚品質好壞,或是有外力加諸在磁磚上,例如,釘招牌、安裝冷氣都會影響原有的施作品質,造成磁磚掉落。

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依據民國104年5月4日蘋果日報B7版記者潘姿羽所撰「揪團買房 降低資金壓力」的報導,儘管房市不景氣,許多人依然存在買房投資的夢想,新竹有民眾成立房產交流平台,高雄則有民眾號召集資團購。不過專業投資客坦言:「現在時空環境已沒有短線獲利機會,要朝長線規劃。」

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依據民國104年5月1日經濟日報A1版記者陳美珍所撰「報稅季開跑…房稅增 所得稅減」的報導,受到囤房稅、夫妻各類所得均可全部分開計稅等影響,納稅人今年將會明顯感受「房稅增、綜稅減」的課稅效應。多屋族稅負將會增加;夫妻如屬執行業務者,或是高收入的金字塔族群,所得稅則會下降。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年5月6日聯合報A5版記者鄭宏斌、陳秋雲、祁容玉、江碩涵「誘因不足…愛心房東平台 成功媒合少」的報導稱:內政部營建署愛心房東平台登錄系統,台南市、新北市去年都只有兩件媒合成功,台南市因媒合率一成,成效不彰,今年已停辦;台中市成功媒合九件,成績已屬名列前茅。新北市城鄉局坦言,房東擔心登錄後房租收入要課稅,若能增加租金補貼的彈性,對弱勢租屋戶可能是更實際的幫助。

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