李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年2月12日經濟日報A5版記者郭及天「四大撇步，避開房地合一重稅」的報導，專家建議由於台灣房地產市場實行房地合一新稅制，對於「自用」和「長期持有」相對友善，因此計畫在近期購屋者應以「自用」和「長期持有」為優先考量，並善用「重購退稅」的規定，房價下修時更要留意實價登錄落後兩個月行情的陷阱。

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    根據民國105年2月17日中國時報A3版記者林金池「朱：加速防災都更，一坪換一坪」的報導，有鑑於南臺灣地震引發建築安全疑慮，新北市市長朱立倫表示已經協調建築和土木技師公會，將免費協助全市防震係數較差的老舊建物進行健檢，也呼籲中央盡速針對防災行都更修正鬆綁法令，至少達到一坪換一坪加速都市更新。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年2月18日自由時報A14版記者蔡亞樺所撰「李鴻源促防災型都更 柯市府不推行」的報導，美濃地震造成台南重大死傷，前內政部長李鴻源拋出防災型都更，北市議員王鴻薇昨引述資料，指北市建物有八成的屋齡逾卅年，其中屋齡四十年以上高達五萬七千多棟，未來北市發生大地震，災害恐無法計算，市府應加速推動防災型都更。

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依據民國105年2月17日聯合報AA2版記者孫中英所撰「以房養老 月領4萬 個案漸增」的報導，合作金庫銀行自民國104年底推動商業型「以房養老」產品後，目前已有36件個案、放款金額已達新台幣3億1800萬元，承做「以房養老」每戶每月平均可領新台幣4萬元。目前合庫銀打算透過里長和地區老人協會推動。自合庫銀率先開辦商業型以房養老商品後，今年已有土地銀行跟進推出，華南銀行與台灣銀行的相關商品，將在民國105年第1季也會推出。

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依據民國105年2月16日工商時報A15版記者方明所撰「規避房地合一高額稅賦 2015外國人買不動產 創歷史新高」的報導，為規避房地合一上路後幾乎倍增的高額課稅，2015年外國人取得國內不動產數量大幅增加，其中，土地取得達3,155筆，創2000年有紀錄以來歷史新高，六都中又以桃園年增幅逾1倍最高；而建物取得也以1,709棟寫下2003年以來新高，以台北市年成長73.1％最多。

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    根據民國105年2月16日聯合報A4版記者邱金蘭「協助震災，祭七大金融措施」的報導，金管會在民國105年2月15日和銀行業者敲定協助震災金融的七大措施，包括「房貸本息延展五年」、「利息減兩碼」、「信用卡無擔保貸款本息展延六個月」、「利率減半」，「受災戶向金融機構辦理金融卡補發等手續費全免」等措施。

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依據民國105年2月3日工商時報A4版記者蔡惠芳所撰「全台公告地價大幅調高 地上權開發案…苦」的報導，民國105年開始全台公告地價大幅調高，台北市調幅就高達30.38％，現在台北市三大公辦市有地的地上權開發案，儼然淪為「苦主」，估計每年必須上繳的地上權地租，至少要被吃掉3～8成；這還沒有計算到近年來房屋稅、地價稅「雙漲」的壓力，業者評估，接下來每年的租金報酬率，也勢必要再下修，超乎原先預期。

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依據民國105年2月5日工商時報A4版記者蔡惠芳所撰「林口A7合宜宅 皇翔喜獲使用執照」的報導，皇翔建設「歡喜城」合宜住宅終於正式取得使用執照，皇翔公司副總經理游玉華表示，皇翔「歡喜城」於民國104年8月就完工，隨即申請驗屋並請領使照，但碰上突如其來的第4座立體空橋、還有內政部土地重劃處未完成的排水設施、道路等公共設施，因此使照一直拖延；直到民國104年2月4日終於獲得使照，預計民國105年農曆年後邀請客戶前來驗屋、交屋及產權過戶後，大約3個月內可完成交屋。接下來，遠雄建設「遠雄合宜」也有機會在農曆年關前取得使照，另外名軒開發「名軒快樂家」、麗寶建設「麗寶快樂家」，則預計農曆年後陸續取得使照。