李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國105年2月4日自由時報C3版記者徐義平所撰「臨沂帝國再度標售，底價直接砍新台幣1000萬」的報導稱房市寒風吹進捷運宅標售！北市捷運局公告將再度標售「豪宅版」捷運宅「臨沂帝國」一戶4樓住宅，底價新台幣6823萬元，相較去年該戶標售底價新台幣7825萬元，直接砍掉新台幣1000餘萬元，相當於降價近13％、打了87折。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
  民國105年2月5日經濟日報A14版記者郭幸宜所撰「華銀以房養老，最高貸八成」的報導：華南銀行加入「以房養老」之列，主要特色為，貸款人借款期間，只要沒有動用資金就不必計息，而且貸款成數最高可達八成，預計最快於民國105年3月底問世，搶攻銀髮理財商機，新推出的以房養老最大特色為，利息依動用額度計算，未動用額度，則不必計息，且當月未動用的額度還可累積計入至下一個月可動用額度中，方便借款人運用調度資金；另外，若當月應繳納利息超過每用用可動額度三分之一，還可先行掛帳，等到貸款屆期後契約終止後，再一次清償本金即可，例如：提供抵押的不動產市值新台幣2,000萬元，以最高貸款成數八成計算，可貸金額為新台幣1,600萬，若分成30年期給付，借款人每月約有新台幣4.4萬元額度可用，平均貸款利率約2.53%；在貸款人年齡門檻部分，根據規定，其年齡加計貸款期間不得低於95歲，以最高貸款年限30年期計算，貸款人至少得年滿65歲才能申請。

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    根據民國105年2月4日經濟日報A16版記者楊美玲、郭珈爾「享自住宅稅率，不限一屋」的報導，高雄市稅捐稽徵處呼籲民眾，如果有兩間房屋，其中一間自助另一間無出租或未營業，提供給成年子女、父母或是岳父、岳母等直系親屬居住，地價稅仍可以適用自用住宅稅率，記得在9月22日之前提出申請，可省下80%的稅額。

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依據民國105年1月28日工商時報A18版記者蔡惠芳所撰「新北都更指標 永和勝開大地動土」的報導，新北市有史以來規模最大的公辦都更案「永和大陳義胞社區更新公辦都更案」，其中單元2已規畫改建總銷規模達百億的「勝開大地」，元月正式取得建照，於民國105年1月27日正式動工，預計民國105年5月底開賣，被視為新北市指標大案。負責「勝開大地」代銷和動工典禮的創意家行銷團隊副總經理柯仲武表示，該都更案是政府「推動全省50處政策性都更案」中，第一個動工的成功案例，地點位於永和市永平路、保安路之間，全區面積約8.28公頃，之前大部分居民是民國40年代由大陳島撤退來台的義胞與家眷，原住戶達1,500多戶。

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依據民國105年1月28日聯合報B1版記者邱瓊玉所撰「加快拆海砂屋 取消最低保留容獎」的報導，台北市有2800多戶海砂屋，約9成須拆除重建，但到至民國104年為止拆除改建不到一半。市長柯文哲日前不滿怒批「要等反攻大陸才會拆完嗎？」北市府建管處決定修正海砂屋善後處理規則，刪除海砂屋最低保留百分之十容積獎勵，加快拆除速度，等市政會議審議通過即可實施。陳姓海砂屋住戶則對此政策表示，如果有錢，誰想住在海砂屋裡？問題就出在於都更整合困難，房子拆除後沒地方住，若政府可釋出更多利多，或提供中繼住宅，就可加速海砂屋拆除重建。

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依據民國105年1月30日自由時報C3版記者盧冠誠所撰「台銀也推以房養老 最快春節後起跑」的報導，繼合作金庫銀行、土地銀行，台灣銀行現正積極規劃「以房養老」商業型逆向抵押貸款，最快民國105年農曆年後開辦，房貸前三大行庫爭食高齡化商機，大戰全面開打。相較合庫銀、土銀目前利率區間主要落在2％至2.8％，台銀規劃提供前兩年利率最低僅1.85％，且給付金額採前低後高、逐年遞增的方式，至於貸款期限則分為10年、20年、30年3種。成數方面，台銀、合庫銀、土銀大致相同，坐落於雙北市的不動產最高成數約7成，最低還是有6成左右。

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