李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

李廷鈞地政士

    根據民國103年7月24日蘋果日報B5版記者王立德「外資來台買樓先過央行這關」的報導，央行官員表示「外商壽險公司」來台買房，台灣政府為了要打房，一定會就資金目的專案審核，放行機率不高。

    央行官員表示若是在台灣有分支機構，於經濟部登記有案且有台幣帳戶的外商壽險，申報將資金匯入買樓，因為不涉及及跨境資金轉移，資金審核比照一般登記有案的企業，不會特別卡關。反觀如果是在台無分支機構的外商壽險將資金匯入就要符合結匯申報條件，超過10萬美元以上央行將逐筆專案審核。

    而且央行官員也表示，無論是在台有分支機構或是無分支機構外商壽險，資金匯入都必須備妥「證明文件」，證實資金用途，若是「中資壽險」還要先經內政部、經濟部審核，通過後才輪到央行審核，也就是「中資」來台買樓必須經過重重關卡。

    筆者認為，台灣土地有限，若是放任外資來炒作，台灣人將買不起房子，因此央行一定要做好把關，不能讓外資壽險來台炒房。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為管制「外資」、「陸資」來台炒房固然有其必要，但對待「陸資」，卻比「外資」嚴苛是否有必要，實值得商榷。其實二者互相比照即可，不必再有差別待遇！