李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國105年2月4日自由時報C3版記者徐義平所撰「臨沂帝國再度標售，底價直接砍新台幣1000萬」的報導稱房市寒風吹進捷運宅標售！北市捷運局公告將再度標售「豪宅版」捷運宅「臨沂帝國」一戶4樓住宅，底價新台幣6823萬元，相較去年該戶標售底價新台幣7825萬元，直接砍掉新台幣1000餘萬元，相當於降價近13％、打了87折。

回顧民國103年6月該「豪宅版」捷運宅的標售歷程，當時標售3至5樓住宅、總計6戶，底價新台幣7825萬至8786萬元，每坪標售底價新台幣119萬至136萬元；最終吸引9封標單，僅1戶未標脫，標脫總價新台幣8000萬至9000萬元，每坪標脫單價新台幣120萬至135萬元，創下當時捷運宅標售新高價，顯示當時高價住宅買氣仍相當熱絡。

但預計於105年3月2日標售的4樓住宅，坪數62.73坪，已歷經多次標售仍無法順利標脫，且又碰上房市翻轉，重新鑑價後則修正底價，總價從新台幣7825萬元直接下修至新台幣6823萬元，砍掉1000餘萬元，降幅約13％；每坪底價也從新台幣119萬元修正至104萬元，每坪跌掉新台幣10餘萬元，更較民國103年標售高點時，每坪跌掉快新台幣20萬元。

筆者認為這幾年台灣房價突然暴漲，民眾一時無法接受，政府為不讓房價再飆漲而採取一些「打房政策」，這兩年來受打房影響，房價已有下跌，房價雖未來有增值潛力，但想出售也不好轉手，市場卻非常冷清，屋主也只求不虧本，而降價出售或讓房屋不閒置，而轉為租屋，避免資金套牢。盼政府在打房同時，應多方面思考政策利弊，讓資金能留在國內互相流通，朝公平競爭方向開放，不要讓台灣錢轉往海外，導致台灣經濟發展停滯，這才能讓民眾對政府有信心，又讓錢留在國內不要外流，這才是真正能照顧民眾的好政府！