李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年11月21日經濟日報A15版記者林潔玲「家中增設電梯，要課房屋稅」的報導，財政部表示，只要會使房屋增加價值的建築物，都是房屋稅的課徵對象，因此如果房屋增設「電梯」，即應按載客人數、停階數、電梯速度核算房屋現值，並依照房屋的「主建物」實際使用情形按適用稅率課徵房屋稅。

    台灣進入「老年化社會」之後，許多老舊房屋改建增設小型電梯、一些透天新建案也推出安裝電梯的設備，財政部指出，「電梯設備」是固定附著在房屋之上，和房屋構成一體且增加房屋的價值，因此要課徵「房屋稅」，將來進一步房屋所有權移轉時，也要課徵「契稅」。

    不過有一例外，就是如工廠運送產品所使用的「貨梯」，因為是製造產品及運送所必須使用的設備，故不併入課徵房屋稅。

    財政部也提醒，如果民眾設立房屋稅籍之後才增設電梯設備，必須先記得檢附電梯設備載客人數、速度和停階數等規格相關證明文件，向「地方稅務局」申報併入房屋稅籍課徵，以免日後遭人檢舉，除須「補稅」外，還要被處以「罰鍰」。

    筆者認為，這也算合理，因為電梯附著在房屋之上供人員使用，就成為房屋的一部份，當然就電梯部分也課房屋稅，也是合理，不過因為電梯設備通常是裝設在室內，稅務單位查緝也不容易，導致目前很多人於增設之後，並沒有去更正。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為目前政府對房屋稅、地價稅不斷地增稅，民眾在這方面務必注意財政部的相關解釋，這樣才能保障自身的財產權益！