永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年5月4日工商時報A4版陳鷖人記者所撰「台電當包租公 南港釋地5千坪」、經濟日報A14版郭及天記者所撰「台電南港都更 規模衝200億」、A2版高行、郭及天記者所撰「台塑總部都更 市值估828億」的報導，台電資產活化以地上權模式、住宅以權利變換為主，也不排除與投資人合組的民營合資公司共同開發，靈活彈性的開發方式，可讓台電以此培養其他資產活化所需人才。
台電北部儲運中心在南港舊址南側有近5千坪土地將釋出都更，預計同步開發住宅和商辦大樓，整體開發規模約新台幣200億元。台電表示，台電北部儲運中心南港舊址位於信義計畫區、內湖科技園區及南港軟體園區，在核心樞紐位置，西側鄰近未來松山車站、東側鄰近南港調車場開發案，步行至捷運後山埤站僅需兩分鐘，交通便利。整個開發案將委外進行，預計民國107年底完成都更，108年下半年招標，109年初正式決標，也不排除與投資人合組公司，共同承擔開發風險並共享營運利潤。
未來開發案不只是商業導向，也希望可以帶動當地產業、融合地方元素。目前已將都更計畫圖送至台北市政府，由北市府統一處理都更，之後送內政部核定，整個開發案的詳細規劃會在之後公佈。
而備受矚目的台塑敦北總部都更案，在107年2月下旬經九成地主同意後，已在3月底送入北市府都更處進入實質審查，預計民國109年完成審查，隔年取得建照並進行營造工程發包，力拚民國114年前完工。
台塑集團規畫，舊集團總部將開發為二棟商辦與一棟住宅，商辦地上22樓、地下五樓，每層近1,000坪；住宅大樓地上21樓、每層約400坪，規畫為6戶，每戶為80坪的豪宅。市場人士評估，其中商辦以市場行情每坪台幣150萬元推估，二棟價值約台幣660億元；住宅以每坪行情上看台幣200萬元估算，全棟約台幣168億元，價值約台幣828億元，可望帶動敦北商圈重回往日榮景。
筆者認為，台電南港都更案，又是一個活化資產的好例子，若能順利招商並推動都更建設開發，又可以帶動該地的商業發展；而台塑總部位於精華地段的敦北都更案也是如此，不論是做「商業」或是「住宅」使用都很適合，希望這兩個都更案都能順利推動並成功！
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