李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年7月17日工商時報A16版記者彭煒琳「危老屋更新，增百億信用保證」、翁至威「危老屋重建，住戶可零出資」等報導，內政部於民國107年7月16日與財團法人中小企業信用保證基金簽訂契約，「中央都更基金」自民國107年起提供新台幣100億元的信用保證融資額度，金融機構預計同年8月起受理，每戶為老改建可以申請最高新台幣300萬元的保證信用貸款，貸款期間最高五年、保證成數九成，期盼增加危老重建的意願。

    內政部推出《都市危險及老舊建物加速重建條例》，加強建築物耐震結構、加速推動都市更新，鼓勵屋齡30年以上、耐震程度未達標準或是達到耐震標準的30年以上老屋加裝電梯。

    內政部估計，全國約有384萬戶30年以上老屋，其中有40%未達到耐震標準，必須進行補強或重建。其中以4、5層樓最不容易推動都更的老屋，高達86萬戶，危老條例將有助加速全體住戶同意有共識者的改建目標。

    官員表示，危老建築重建，不只是建商和住戶的合建，也有可能是住戶自主整合重建，為了協助有意願、優先需求、重建融資困難的住戶加速推動危老建築的重建，和中小企業信用保證基金簽約，自民國107年起至民國110年，四年撥信保基金新台幣10億元，共提供新台幣100億元融資信用額度。有信用保證需求民眾可以向地方政府主管機關申請之後直接向金融機構申請貸款，專案中每戶最高可以申請新台幣300萬元的保證融資，貸款期間最長五年，提供保證成數最高9成、優惠保證手續費率0.3%。

    內政部指出，除了鬆綁銀行放款的比率限制，並搭配金融機構深度參與，增添重建貸款信用保障讓民眾更放心投入危老重建。並希望能透過這兩股金融的暖流，建構具有公信力、專業性的金融體系支援，讓民眾投入。

    筆者認為，台灣待重建的老屋相當多，除了都更之外，現在走「危老條例」也是另一條路，政府陸續推動相關政策，有需求的民眾不妨找專業人士了解相規定。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為在「都更」造成困擾後，政府為了加速重建，推出《危老條例》，目前看來政府是希望在這方面有所作為，「中央都更基金」投入金融支援完全可以理解，民眾應把握此一機會進行重建！