李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年8月4日中國時報A6版記者王莫昀「都更案迎新，最愛中坪數」的報導，台北市天母、石牌、北投和關渡等地區最近先後都有都更案進場，不同於以往的是為了迎合當前購屋人的務實需求，新推案改採「中坪數」設計，坪數多落在29~85坪，向菁英客群招手。

    昇陽建設簡伯殷總經理表示，市場產品會因為區域特性產品利基不同，有的近捷運、明星學校或是醫學中心，有的強調生活機能佳或是異國風情。慕樺賴慶中執行副總經理則指出，像是台北市天母異國風環境過去吸引企業主，推案多超過百坪的大坪數，但這區近來轉以醫生等菁英客群為主，新推案多改採「中坪數」。像是天母的成屋案「璞氏集」和石牌的「寬心苑」坪數皆在40~62坪之間。「璞氏集」對面就是士東市場，總銷14億，平均單價約新台幣130萬元。「寬心苑」位於石牌路二段，單價略低約95~105萬之間，面對榮總網球場，視覺寬闊。此外創意家第四季也將在石牌推新案，總銷新台幣20億元，規劃60~70坪的產品，主打關渡平原第一排的景觀。

    筆者認為，目前房市景氣不好，建案的開價還是很恐怖，石牌、北投和關渡屬於顏炳立先生所謂的「蛋白區」，這種景氣竟然開這種價格，如果建商再不讓利，應該很難賣。

    永然聯合法律事務所李永然律師一直關心「都更」、「危老」，目前台灣都會的景觀有賴「都更」、「危老」的改建，進而改變市容，但房價還是要合理，比較能被消費者接受，目前應該是處在「價格拔河」的階段！