李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 施雱文地政士

   根據民國108年4月15日工商時報A12版記者顏瑞田所撰「都更、危老難題多，建商怕怕」都更或危老重建因整合基地曠日費時，還會碰到「要求太多的地主」，絕大多數建商都採取敬謝不敏的態度，接手二件都更案的「京城建設」，就表達從此不再碰的態度。倒是中小型建商恆宇建設、以及浤圃建設，勇往直前。

  浤圃建設表示目前就有一個都更和二個危老重建案，其中都更案超過90％的進度，他表示，實際整合執行時，還是有很多難題，有待克服，不僅每個案件與地主都有不同背景故事，加上信任問題，導致推展上難度甚高，「有個案子，收購時間甚至長達六年」。

   因為整合成功，推出「森森富祥」打響危老重建第一炮的恆宇建設孫培鈞董事長說，除了地主抗拒之外，即使有意願的地主，也有部份「要求的太多」，成為整合基地的最大挑戰。恆宇第二個成功的危老建案，是仁武區的二戶新透天別墅，快要取得建照，是由三棟透天老宅整合而成的，第三個案例，土地整合迄今已八、九個月了，「還需要一些時間」，恆宇也因在業界做出口碑之後，目前正在接洽的潛在案子，有10多個。

    而最早跳進都更領域的高雄建商，京城建設算是最早的一批，手上共有兩個都更案，不過，由於京城目標引人矚目，整合過程碰到許多難題，京城建設蔡天贊董事長因此將都更列為拒絕往來事項，「以後不再碰了」。

   筆者以為，都更或危老在地主整合上的難題，可以透過政府宣導危老重建的必要性與好處，讓民眾更有信心或更瞭解都更及危老重建過程及整合後的優點後，整合的速度可以加快，讓民眾住新房的夢想可以提早實現！