李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國106年2月18日經濟日報A14版林潔玲記者所撰「房地合一稅收 比預期少」的報導，房地合一新制實施至今已滿一年，根據財政部統計，民國105年房地合一申報件數共1萬5,044件，由於部分申報案件含多筆交易，所以在一件多筆的情形下，總申報筆數為1萬6,346筆，其中申報有應納稅額占比約三成五，申報無應納稅額則有六成五，自繳稅額新台幣12.4億元。。

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依據民國106年2月18日聯合報B2版莊琇閔、翁浩然記者所撰「內科夾層違建戶 柯文哲：輔導到合法」的報導，台北市政府於民國105年9月通過《內湖科技園區夾層違建執行計畫》，採「輔導補照、疏導排拆」，但民國106年7月1日強制拆除大限將至，仍有136案違建未改善，對此北市府首度放寬違建戶繳納容積代金，就地合法。但因每案金額初估約新台幣千萬以上，若所有人不願出錢購買「容積」，仍難逃強制拆除。台北市建管處發言人洪德豪表示，這是北市第一個用購買容積代金解決夾層屋違建的案例，但除台北市內科地區的列管案件外，其他地區不適用。目前內科夾層違建136案，有101案還可再移入容積，所有人只要願意購買容積代金，並在民國106年4月20日前申請建照及使照的變更，即可望合法；但若夾層增建部分超過未使用完的容積，超過部分仍須面臨拆除的命運。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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    打民事官司時，如果「訴訟標的」的權利，其取得、喪失、設定或變更，依法必須登記的，當事人已向管轄法院起訴合法而且不是顯無理由時，當事人可以向該「受訴法院」聲請發給「已起訴的證明」；當事人持該「已起訴的證明」像「該管登記機關」請求將「訴訟繫屬的事實」予以註記(參見《民事訴訟法》第254條第5項)。「不動產標的」的爭訟涉及運用此規定的情形甚多。

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依據民國106年2月15日工商時報A13版記者孫彬訓所撰「華銀挺政策 要增20件都更案」的報導，華南金控吳當傑董事長表示，華南金民國106年全力響應政府三大政策，包含加強五+2新創產業放款與投資、在新南向目標的國家設立更多據點及增加授信，並且辦理都市更新業務，其中都更案更以新增至少20件為目標，力拚都更進入前三名。其中華南銀行預計，民國106年至少有1～2個成功案例，像是華南金位於土城頂埔工業區的土地都更、興建新資訊大樓，有機會在近期取得建照，將以業務風險零中斷為目標，未來華銀新資訊大樓樓層數為地上12層、 地下3層，總面積5,652.37坪。

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依據民國106年2月13日工商時報A11版記者姚舜所撰「企業集團搶進 宜蘭飯店再掀戰火 5家上半年陸續加入戰局」的報導，繼煙波飯店集團民國105年搶進宜蘭開出煙波飯店蘇澳館，以及老爺酒店集團旗下老爺行旅進駐宜蘭傳藝中心之後，宜蘭悅川酒店、力麗觀光旗下力麗威斯汀酒店、麒麟太子飯店礁溪館、寒舍餐旅集團旗下寒舍寒沐酒店、加盟雲朗觀光旗下的礁溪兆品酒店等5家，預計將在民國106年上半開始營運。同時，遠東集團在礁溪及力麗觀光集團與昇恆晶集集團在宜蘭烏石港，自然美集團在冬山河亦都有投資與建飯店的計畫進行中。新飯店加入市場營運，老飯店全力鞏固市場，再掀宜蘭觀光飯店市場大戰。

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依據民國106年2月3日經濟日報A14版記者劉懿慧所撰「地價稅清查 盯自用宅出租」的報導，各縣市政府已陸續展開地價稅清查作業，原核准按自用住宅用地優惠稅率課徵的土地，若經查獲有出租或供營業使用，除補徵差額地價稅外，可處短匿稅額三倍以下罰鍰。地價稅清查範圍是以自用住宅用地、工業用地、公共設施保留地、非供公共通行道路使用的免稅土地、公共設施保留地、有出租收益的國有土地及農業用地為主要查核對象，並將篩選面積大、變動性高者為清查重點範圍。

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依據民國106年2月3日經濟日報A13版記者郭幸宜所撰「三商銀挺都更 將自地改建」的報導，華南都更計畫有新進展。華南金董事長吳當傑表示，華南金預計3月取得子公司新北市土城區建築執照，進行自有土地都更，希望帶頭示範，力挺都更政策，目標成為公股行庫都更融資前三大行庫。據了解，華南金計畫都更的土地，是位於新北市土城區，鄰近鴻海集團的土地，該土地是由華南金集團子公司所持有，結合當居民自有土地，民國105年底已完成土地整合與相關流程，估計3月就能拿到建築執照。