李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年11月20日工商時報A2版蔡惠芳記者所撰「高難度、高風險、高房屋稅 北市都更申請 今年剩不到1／4」的報導，都市更新案在高難度、高風險、高房屋稅的「三高」壓力下，已從過去炙手可熱、建商搶破頭的大熱門，淪為人人避之惟恐不及的燙手山芋，根據調查，民國105年台北市都更申請案件截至10月31日止累計僅36件，連民國104年全年申請件數146件的4分之1都不到；有些都更案甚至在市場上兜售，解約、停擺更時有所聞。

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依據民國105年11月21日中國時報A7版呂雪彗記者所撰「祭誘因 容積獎勵及降房屋持有稅 都更條例擬提一次性修法」的報導，為因應《都市更新條例》民國105年11月23日在內政委員會排案審議，行政立法協調會將研商策略。據了解，行政院傾向下會期將提出一次性修法，不採分段進行；另祭出「容積獎勵及「降低房屋持有稅負擔等誘因，加速老舊住宅的都更改建。其中租稅優惠除前4年減半徵收外，第5年起擬採逐年遞減方式再延長至8年，內政部未來將提出加速都更推動方案。

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依據民國105年11月17日經濟日報A15版林潔玲記者所撰「捐地抵稅 訂成本計算標準」的報導，財政部發布個人以《非現金捐贈列報扣除額計算標準》，若未提出實際取得成本證明，土地、房屋分別依捐贈時的公告土地現值、房屋評定標準價格，按捐贈時消費者物價指數調整至土地、房屋取得年度的價值計算。至於公設保留地、公眾通行道路地則依捐贈時公告土地現值16%計算，可逐年檢討。由於過去曾有案例為高所得者，以低價購入公共設施保留地捐贈政府，但按高於實際取得成本的公告地價列舉扣除，因此財政部在民國105年7月27日修正法源，增訂《非現金財產捐贈列報扣除金額計算及認定標準》，並於11月16日發布子法，規定若未提出實際取得成本證明的計算標準。

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依據民國105年11月18日聯合晚報A14版邱瓊平記者所撰「新版訂房契約 臨時退房恐沒收全額房價」的報導，現行旅宿業訂房定型化契約規定旅館、民宿若受理消費者訂房，可不收取訂金，若收取訂金最多不得超過總房價的三成，卻可能有消費爭議。觀光局將修正相關規定，新版契約有三種選擇，除原有規定，增訂消費者預訂三天以上連假住宿，業者可收五成訂金，也可收取房價總額。

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依據民國105年11月11日工商時報A14版朱漢崙記者所撰「合庫以房養老 明年拚千件」的報導，合庫開國銀之先辦理以房養老，該創意也因而在上月讓合庫拿下這次由金融研訓院、財金公司、聯卡中心、聯徵中心所合辦的本屆菁業獎的最佳消金特優獎，為此合庫也再接再厲拍定新的行銷戰略擴大推動。上述的六大行銷管道，包括醫療體系、養生文化村、退休協會、社區大學，全台各村里長辦公室，以及其他的銀髮族商品店。

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