李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年12月4日聯合報B2版記者莊琇閔所撰「怨！ 地號錯置 地價稅多繳40年」的報導，台北市議員汪志冰日前接獲台北市北投區張姓市民陳情，住了40多年公寓與隔壁棟的土地所有權狀，因登載地號錯置，隔壁土地面積較大，40多年來不知多繳了多少地價稅。汪議員表示，民眾都信賴政府機關發出的所有權狀，買賣過戶時主管機關也不會再次核對權狀的正確性，往往是要改建或有產權糾紛時，申請量測鑑界才發現。以近四年來發現土地或建物所有權狀登載錯誤，導致民眾權益受損，台北市府必須賠償的12件案例來看，全都是因土地面積登載錯誤。由於都在3、40年前發生，民眾權益於不知情下已受損多年，若地政事務所不改善把關機制，未來的賠償案件仍將層出不窮。台北市地政局地籍及測量科解釋，錯置的案例多發生在3、40年前，因當時都是「人工抄繕謄寫」，難免出錯。現已全面改採「電腦作業」，且有電腦程式固定每周及每月進行勘誤，讓錯誤率降到最低。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年12月9日經濟日報A15版記者陳美珍所撰「售多筆自宅 適用土增稅優惠」的報導，財政部指出，同一土地所有權人，持有多處自用住宅用地，並且決定同時出售時，如其合計出售面積不超過都市土地三公畝（90.75坪）或非都市土地七公畝（211.75坪）部分，可以視為是同筆一次出售，所有權人依法可以向稅捐機關提出適用一人一生一次的自用住宅土地優惠稅率，課徵土地增值稅的申請。至於所稱「同時出售」，財政部規定，除多筆自用房地的訂定契約日應相同外，所有權人必須要在「同一天」申報移轉現值，才可以視為是「一次出售」。財政部特別提醒納稅人注意申報時效，以免喪失按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的權益。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年12月9日聯合報A11版記者董俞佳「工廠廢水汙染農地，最重永久撤照」的報導稱：台灣農地的汙染嚴重，威脅民眾飲食安全；行政院環保署與桃園、彰化、台中攜手，從源頭管制農地附近的工廠廢水排放，分為一、二級管制區域，未來最嚴格的「一級管制區」內不得新設重金屬工廠、排水須符合灌溉水標準；在地方政府反映下，依據水汙法總量管制規定，修訂《水汙染防治措施計畫及許可審查管理辦法》，首波與此三縣市合作推動，未來業者違規，最重可永久撤照，預計最快民國105年一月開始實施。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年12月16日經濟日報A15版記者陳美珍「遺贈稅扣免額，不變」的報導，根據財政部公告的2016年遺產及贈與稅各項扣免額標準，由於累計物價漲幅未超過10%，因此遺產稅及贈與稅的扣免額標準維持與2015年相同不變，所以個人遺產稅免稅額仍是新台幣1200萬元。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年11月10日經濟日報A14版記者郭珈爾所撰「先租後售避奢侈稅 補帶罰」的報導，財政部中區國稅局表示，最近常常發現有民眾藉由「先出租、後賣出」的形式交易房地，用以規避特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)。但國稅局仍會依照實質課稅原則，除了依法補徵特種貨物及勞務稅外，還會裁處罰鍰。中區國稅局指出，不管是先租後售或是以租代售的形式，只要是已經事先「預約」、雙方決定好商品價格和移轉時機的交易，課稅的時間點就會回溯到買賣時點。實質課稅原則是指根據納稅義務人的實質交易行為課稅，而非表面形式。