永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年12月9日經濟日報A15版記者陳美珍所撰「售多筆自宅 適用土增稅優惠」的報導,財政部指出,同一土地所有權人,持有多處自用住宅用地,並且決定同時出售時,如其合計出售面積不超過都市土地三公畝(90.75坪)或非都市土地七公畝(211.75坪)部分,可以視為是同筆一次出售,所有權人依法可以向稅捐機關提出適用一人一生一次的自用住宅土地優惠稅率,課徵土地增值稅的申請。至於所稱「同時出售」,財政部規定,除多筆自用房地的訂定契約日應相同外,所有權人必須要在「同一天」申報移轉現值,才可以視為是「一次出售」。財政部特別提醒納稅人注意申報時效,以免喪失按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的權益。

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年12月9日聯合報A11版記者董俞佳「工廠廢水汙染農地,最重永久撤照」的報導稱:台灣農地的汙染嚴重,威脅民眾飲食安全;行政院環保署與桃園、彰化、台中攜手,從源頭管制農地附近的工廠廢水排放,分為一、二級管制區域,未來最嚴格的「一級管制區」內不得新設重金屬工廠、排水須符合灌溉水標準;在地方政府反映下,依據水汙法總量管制規定,修訂《水汙染防治措施計畫及許可審查管理辦法》,首波與此三縣市合作推動,未來業者違規,最重可永久撤照,預計最快民國105年一月開始實施。

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國1041216日經濟日報A15版記者陳美珍「遺贈稅扣免額,不變」的報導,根據財政部公告的2016年遺產及贈與稅各項扣免額標準,由於累計物價漲幅未超過10%,因此遺產稅及贈與稅的扣免額標準維持與2015年相同不變,所以個人遺產稅免稅額仍是新台幣1200萬元。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年11月10日經濟日報A14版記者郭珈爾所撰「先租後售避奢侈稅 補帶罰」的報導,財政部中區國稅局表示,最近常常發現有民眾藉由「先出租、後賣出」的形式交易房地,用以規避特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)。但國稅局仍會依照實質課稅原則,除了依法補徵特種貨物及勞務稅外,還會裁處罰鍰。中區國稅局指出,不管是先租後售或是以租代售的形式,只要是已經事先「預約」、雙方決定好商品價格和移轉時機的交易,課稅的時間點就會回溯到買賣時點。實質課稅原則是指根據納稅義務人的實質交易行為課稅,而非表面形式。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年10月29日經濟日報A16版記者陳美珍所撰「四都地價稅收 不增反減」的報導,財政部表示,民國104年公告地價未調整,以及部分土地適用優惠稅率案件增多,是造成地價稅收增幅有限或不增反減的主要原因。民國104年地價稅開徵件數增加,稅收僅成長0.02%,全國高地價集中在六都,但六都中卻有台北、新北、桃園與高雄四都,今年地價稅收不增反減,減幅分別在0.08%到0.55%之間。其中,新北市是全國地價稅開徵件數最多的縣市,總開徵數達到147.9萬件,稅額新台幣104.7億元,稅額減少新台幣5,809萬元,減幅0.55%。

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國1041210日經濟日報A5版記者陳美玲「北市168計畫發威,加速業者都更腳步」的報導,華固建設為了加速台北市敦化南路都更案推動,於2015129日大手筆購地,而華固建設公司總經理洪嘉昇也表示,「都市更新」是台北市重新活化的必走之路。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年12月10日工商時報A15版記者袁延壽「北市公告地價,擬調漲10~20%」的報導稱:「3年一調」的公告地價年底調整,台北市政府即將在近期舉行「地價評議委員會」,決定民國105年年度地公告土地現值及公告地價;台北市政府財政蘇建榮局長於民國104年12月9日指出,公告地價的調整,攸關市民地價稅負擔、產業面發展及市府財政稅收;台北市政府會考量巢運所提的調高50%、中央建議的30%、議員主張的不調等意見,折衷評定明年公告地價。

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