永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年10月29日經濟日報A16版記者陳美珍所撰「四都地價稅收 不增反減」的報導,財政部表示,民國104年公告地價未調整,以及部分土地適用優惠稅率案件增多,是造成地價稅收增幅有限或不增反減的主要原因。民國104年地價稅開徵件數增加,稅收僅成長0.02%,全國高地價集中在六都,但六都中卻有台北、新北、桃園與高雄四都,今年地價稅收不增反減,減幅分別在0.08%到0.55%之間。其中,新北市是全國地價稅開徵件數最多的縣市,總開徵數達到147.9萬件,稅額新台幣104.7億元,稅額減少新台幣5,809萬元,減幅0.55%。

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國1041210日經濟日報A5版記者陳美玲「北市168計畫發威,加速業者都更腳步」的報導,華固建設為了加速台北市敦化南路都更案推動,於2015129日大手筆購地,而華固建設公司總經理洪嘉昇也表示,「都市更新」是台北市重新活化的必走之路。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年12月10日工商時報A15版記者袁延壽「北市公告地價,擬調漲10~20%」的報導稱:「3年一調」的公告地價年底調整,台北市政府即將在近期舉行「地價評議委員會」,決定民國105年年度地公告土地現值及公告地價;台北市政府財政蘇建榮局長於民國104年12月9日指出,公告地價的調整,攸關市民地價稅負擔、產業面發展及市府財政稅收;台北市政府會考量巢運所提的調高50%、中央建議的30%、議員主張的不調等意見,折衷評定明年公告地價。

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依據民國104年11月27日經濟日報A18版記者郭及天所撰「房市嚴冬/縮編關店 房仲浪人激增」的報導,據內政部統計顯示,民國104年以來受僱的經紀人及經紀營業員分別較高峰時減少約138人及1,700人,若房仲業關店潮持續,從業人員失業、轉業將更嚴峻。房仲業受僱人員數量過去幾年隨房市熱絡、業者展店擴編積極,快速成長,民國104年以來則首次出現明顯負成長。根據內政部不動產經紀業資訊顯示,具國家考試資格、需一店一證的不動產經紀人,民國104年10月受僱不動產經紀人為8,565人,已較同年5月最高峰時減少138人;而受僱的經紀營業員約為3.89萬人,也較民國103年底少1,700人。

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依據民國104年11月14日自由時報A9版記者張立勳所撰「微風2館爆200坪違建 市府開罰」的報導,位在台北市忠孝東路4段的「微風廣場」2館昨遭議員王威中、高嘉瑜踢爆,2人指出,館內原本應有14個法定停車位和1條防火巷,200坪空間竟被包覆成商場,出租給韓國知名潮流服飾,台北市建管處會勘後認定為違建,已依《建築法》開罰新台幣30萬,限期一周內改善。

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    根據民國104127日經濟日報A17版記者陳美珍「海砂輻射屋轉賣,免課奢侈稅」的報導,由於有些民眾買到海砂屋或輻射屋等瑕疵房產,退屋不成二年內轉賣出售,財政部決定放寬處理,有條件免徵「特種貨物及勞務稅」(俗稱奢侈稅)。財政部表示,如果經過調解不成轉而出售瑕疵房產,出售價格相當且不高於院使購入價格者,即使持有二年,仍可准予免徵奢侈稅。

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依據民國104年11月17日自由時報A9版記者鍾麗華、林惠琴所撰「在家抽菸惹毛鄰居 最高罰1.5萬」的報導,衛福部表示,雖然在家抽菸不受《菸害防制法》規範,但依照《公寓大廈管理條例》規定,經由區分所有權人會議做成禁止吸菸「決議」,並載明於規約內,如果有住戶在陽台、廁所抽菸,二手菸飄到其他樓層,影響其他住戶,就可開罰,最高可處新台幣一萬五千元。

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依據民國104年11月10日經濟日報A14版記者郭珈爾所撰「房租低於當地行情 須補稅」的報導,台北國稅局表示,如果民眾約定的租金,明顯比當地一般的租金行情為低,稽徵機關可以參考當地租金行情、調整計算租賃收入,補課納稅義務人所得稅。依照《所得稅法》第14條和第16條規定,財產出租約定的租金,如果比當地一般租金低,稽徵機關可以參照當地一般租金調整計算租賃收入,當地「一般租金的標準」是由財政部各地區國稅局訂定,送財政部備查。納稅義務人如對國稅局的認定有異議時,稽徵機關應該要實地調查鄰近房屋的租金作為依據,高時改課,低時則維持原來的核定。

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