李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年1月10日聯合報AA2版記者江碩涵所撰「浮洲合宜宅快完工 446戶出租」報導，內政部營建署公告，新北市板橋浮洲合宜住宅快完工，民國104年3月起陸續交屋，除4009戶出售外，還有446戶將出租，權狀坪數23至55坪，每戶月租金新台幣7100至15800元，管理費每坪新台幣60元。新北市府預計，最快民國104年1月底公布承租資格，北市、新北市、桃園、基隆等大台北都會區經濟弱勢的就業、就學青年皆可申請承租，4月公告中籤名單，6月即可入住。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年1月13日蘋果日報A3版記者潘姿羽所撰「新北都更第4案 五股拿到建照」報導，新北市「簡易都更」邁向第4案，五股區登林路都更案於民國104年1月13日取得建造執照，新北市府表示，老舊房屋安全堪慮，且現在步向高齡化社會，未來除加速老屋重建，也規範建築須提供高齡者友善設施。新北市府簡易都更已有4案核准建照、12案審議中、22案整合中。簡易都更第4案位於五股區登林路，雖是住宅區，但早期配合產業發展以工廠使用為主，如今將改建為總戶數66戶，地上14樓、地下4樓的住宅，留設440平方公尺的小型鄰里公園，提供4公尺人行道及協助開闢8公尺計劃道路。「簡易都更是好事！」昇陽建設總經理簡伯殷樂見政府推動簡易都更，「政府訂出規矩，讓程序快很多，增加業者意願。」但他也表示，都更困難在整合，希望公權力協助整合，才能真正改善都更問題。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

永然地政士事務所李廷鈞地政士

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年12月25日蘋果日報A14版記者王家俊「預售屋契約，強制標車位面積」的報導稱：內政部於民國103年12月24日表示，自民國104年1月1日起，預售屋的停車空間位於共有部分且無獨立權狀者，將強制建商在買賣契約中載明停車空間面積、車道面積的計算方式，及其佔共有部分總面積的比率等資訊；車位形式種類，也應列清楚是「平面式」或「機械式」，藉以避免交易糾紛。預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式，以及其占共有部分總面積的比率，違者將會被處新台幣6萬元至150萬元罰鍰，並可以連續罰且要求限期改善，為清楚讓民眾在購買預售屋時，能充分掌握停車位大小、位置、型式種類等空間資訊！

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年1月15日蘋果日報A18版記者于靜芳「房仲店數暴增44％ 4年來僅6成有賺」的報導稱：根據內政部不動產經紀業資訊系統統計，民國103年全台房仲店數共4923間，較民國100年3419間增加43.9％。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年12月24日經濟日報A4版記者孫偉倫、吳秉鍇、郭及天「奢侈稅二鬆一緊，遊艇業樂」、工商時報A5版記者郭建志、林淑慧「奢侈稅鬆綁，自住換屋免徵」、蘋果日報A14版記者于靜芳、何哲欣「奢侈稅擴大，納非都市工業用地」、聯合報A2版記者陳乃綾「炒工業用地，課奢侈稅」等報導，立法院會在民國103年12月23日三讀通過俗稱奢侈稅條例的《特種貨物及勞務稅條例》修正案，將來遊艇課徵標準放寬至艇身100呎以上；「自住換屋」除符合「辦妥戶籍登記」外，還要有「自住事實」；至於銷售房地經稅捐機關核定免稅者，則可以排除例外。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年1月9日工商時報A14版記者彭禎伶「不動產2.875％收益門檻，壽險業爭調降」的報導稱：冷凍許久，國內的壽險業者陸續通過金管會金檢後，終於可以重新投入不動產市場。但解禁後，壽險業者仍要遵守不動產投資最低收益率2.875％的規範，在國內景氣低迷下，2.875％這個數字是很難達成。資金雄厚的壽險業者過去幾十年來在不動產市場極盡風光，也打造出不少地王。爭取重回不動產投資市場，壽險業打算向金管會爭取四大項目，其中最主要就是調降2.875％的投報率門檻；二是素地開發10年內不得移轉所有權，改為開發完成後5年內不得移轉；三是取消素地投資前需取得承租意向書規定；四是政府核照、都更審查時間等不能計入開發時限。