李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年4月6日聯合報B2版記者邱瓊玉所撰「未辦繼承登記 北市432億元不動產沒人要」報導，北市府地政局清查逾期未辦理繼承登記的土地、房屋，發現有1萬2638筆土地、1816棟房舍未辦理登記，若依照公告現值計算，單土地總值就超過新台幣432億元。台北市地政局提醒，逾期未辦理繼承登記者，將列冊管理15年，一旦過了法定公告期限，將拍賣歸公。

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依據民國103年4月3日蘋果日報A25版記者潘姿羽、劉曉霞所撰「內湖工業宅 再罰390萬」報導，北市府去年查核內湖五期、南港區工業住宅共10案，至今只有2案完全改善，6案施工中，內湖區「興富發領袖」遭罰新台幣420萬元卻毫無動工跡象，北市府昨表示，將再罰新台幣390萬元，6月未改善連續罰。北市內湖區、南港區工業、商業用地，違規住宅使用頻傳，市府民國102年4月及10月均到場勘察有無與使用執照圖面不符的情況，並針對內湖、南港10件違規使用的建案開罰，其中不乏知名建商興建的社區。

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依據民國103年4月2日經濟日報A20版記者吳佳蓉所撰「北市地上權招商 五案齊發」報導，台北市政府財政局表示，近期內將進行吉林國小附近國有地及北投區新民段都更兼地上權案公告招商，此外，極具發展潛力的市議會舊址地上權案，也預計民國103年7月底公開招商，加計正在進行招商的A25市有土地及審議中的廣慈舊址商業區土地，共有五案齊推。

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依據民國103年4月2日聯合報AA2版記者沈婉玉所撰「假離婚、假贈與 千萬奢侈稅逃不掉」報導，奢侈稅逃稅手法又翻新，國稅局查出一名投資客，透過假贈與、假離婚的安排，以前妻的名義買賣多間法拍屋來規避奢侈稅。雖然投資客前妻名下始終只有一間房屋，但被國稅局發現是「假自住、真炒房」，連補帶罰最高恐要繳上千萬元奢侈稅。

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依據民國103年4月1日工商時報A2版記者蔡惠芳所撰「正義國宅 都更動工」，被視為史上都更指標大案的台北市東區正義國宅，歷時19年整合後，終於在民國103年3月31日正式拆除。正義國宅都更案繼民國102年9月「有條件通過都市設計審議」後，到民國103年3月陸續通過「都市更新變更設計審議，以及「環評」兩個程序，並取得拆除執照；緊接著，舉行拆除動土典禮，宣告正義國宅正式走入歷史。拆除後全案將再進入權利變換程序，走完權變程序，即可請領建照動工，預計施工期約2.5至3年。市場預期，正義國宅未來更新改建後，房價每坪上看新台幣200萬元，全案總銷金額將高達新台幣300至400億元。至於新建物將為地上31層樓、地下7層，總共3棟的住商複合大樓，未來規劃1到4樓配合太平洋SOGO商圈發展，作為百貨商場使用。

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　　依據民國103年3月1日聯合報A1版記者林縉明、羅建旺所撰「扁扁屋掛滿廣告 宜縣府束手無策」，繼農田遍布迷你狗籠農舍之後，國道五號旁最近又出現全台僅見的扁扁屋奇觀，高瘦的扁扁屋外牆掛滿廣告看板，取代被消滅的廣告Ｔ霸。宜蘭縣政府認為，扁扁屋嚴重破壞蘭陽平原美觀，且有影響行車安全之虞有心取締，但因扁扁屋興建、搭廣告都合法，至今束手無策。

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　　依據民國103年3月18日經濟日報A5版記者楊文琪所撰「北市推容積銀行 採市價計算」， 台北市長郝龍斌昨日宣布，台北市將推動容積銀行制度，成為全國第一個以「市價」為計算基礎的容積代金制度的地方縣市，台北市府已修正《台北市容積移轉審查許可自治條例》（草案），該法案預計民國103年3月底送請台北市議會審議，通過後有三年的實施緩衝期。

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　　依據民國103年3月15日自由時報A18版記者郭安家所撰「住了40年 這排老舊公寓竟是工業區」，台北市忠孝東路4段553巷52弄的56戶老舊公寓，完工40年來都做住宅使用，卻因政府疏漏仍登記為「工業區」，住戶陳情盼變更住宅區，政府長年推諉卸責，但周邊工業區、廠房卻一一變更成住宅區、松菸文創園區。如今住戶自行變更，還要回饋37％土地，生活空間所剩無幾。對此，都發局表示，將協助民眾爭取變更免回饋。

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　　依據民國103年3月18日聯合晚報A4版記者陳珮琦所撰「朱立倫：區段徵收可售地　蓋社會住宅」，為實現居住正義，新北市府決率全國之先，利用區段徵收用地中政府分配到的6成土地，扣除公共設施及支付開發費用後的可售土地，興建「只租不賣」的社會住宅，以照顧青年及弱勢族群，「不讓新的開發區變成新豪宅區！」

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依據民國103年3月13日自由時報A14版記者郭安家所撰「老屋拉皮先健檢 原則補助七樓以下老舊公寓」，台北市政府「老屋拉皮計畫」補助精華區豪宅外牆拉皮，曾遭監察院糾正不符「公平正義」。北市府修正，推出新版都市更新整建維護補助案，民國103年4月起，將先透過「老屋健檢計畫」把關，原則補助七樓以下老舊公寓大廈。台北市副市長張金鶚強調都更有多元方法，不只是拆除重建，還包括整建及維護，整建維護可確保安全及美觀，更可增加建築物使用年限與房地產價值。

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　　依據民國103年3月14日經濟日報A22版記者陳美珍所撰「房客代繳補充保費 房東要稅」，出租房屋約定由房客負擔房東的租金所得稅與補充健保費，稅費也要計入租金收入總額，一併扣繳所得稅。財政部台北國稅局舉例，房東與房客雙方約定每月租金3萬元，但需由承租人（房客）代為支付扣繳率10%的租金所得扣繳稅款，以及保險費率2%的健保補充保費。此時，扣繳義務人（房客）應開立扣繳憑單的給付總額不是新台幣(以下同)30000元，而是34,090元【即30,000÷（1－10%－2%）】。因此，租金的扣繳稅款即是3,409元（34,090×10%）；健保補充保費則是681元（34,090×2%）。

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　　依據民國103年2月25日工商時報A17版記者王志煌所撰「新竹首例民營都更案 年底動工」，新竹市第一個核定民間開發的都市更新案，承辦的金旺宏實業公司總計將投入新台幣20億元經費，規畫興建兩棟、總戶數約百戶的集合住宅，目前已取得建照，預計民國103年底前動工，工程期約4年。都更基地位於新竹市中心區中央路、仁愛街口，緊鄰護城河古蹟。金旺宏實業董事長謝清芝於民國103年2月24日與新竹市長許明財簽署備忘錄，並捐贈新台幣1,500萬做為新竹市古蹟維護暨都市更新基金，總計金旺宏實業前後3次，已捐出新台幣2,500萬元。

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　　依據民國103年3月5日經濟日報A5版記者尹俞歡所撰「1,300件都更案 面臨撤銷危機」，內政部營建署長丁育群民國103年3月4日指出，若立法院於本會會期沒通過《都市更新條例》修正案，全台將有高達1,300件、總開發金額新台幣1.3兆元的都更案會被撤銷，對國內經濟發展衝擊相當大。副署長許文龍表示，雙北目前合計有1,000多件都更案，是衝擊最大的地區，若修正案沒通過，波及的會是正在審查、「現在還在掛號」的都更案。

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　　依據民國103年2月22日聯合報A12版記者李順德所撰「中央設都更中心 一條龍服務」乙文報導，前內政部李鴻源部長表示，他已指示營建署，研議在中央成立「都更中心」的可行性，仿照日韓的第三部門，主導大面積都更，採一條龍服務，提升都更效率。內政部所屬營建署員工，大部分的人都有蓋房子的能力與技術。

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依據民國103年3月1日經濟日報A4版記者陳美玲所撰「土地謄本不透明 惹爭議」乙文報導，內政部日前發布修正《土地登記規則》，為保護個資，土地登記謄本將不再公開所有權人完整住址資料。仲介公會全聯會理事長李同榮民國103年2月28日表示，去識別化後，嚴重違反民法公示原則，更無法與美、日等國際接軌，不利房市透明化。

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依據民國103年2月27經濟日報A22版記者陳美珍所撰「企業合併賣房產 奢侈稅鬆綁」乙文報導，鼓勵企業合併以提升經營效率，財政部同意，企業因合併、分割取得消滅公司的不動產並出售，其持有不動產期間，可併計消滅公司持有該不動產的時間，總計超過二年以上者，可以免徵《特種貨物及勞務稅》(俗稱：奢侈稅)。財政部表示，這是為鼓勵企業透過併購進行組織調整而成為實質同一經濟主體，藉以提升經營效能、改善企業體質及資源配置效率。

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依據民國103年2月25中國時報B1版記者石文南所撰「7月以後新屋 調漲房屋稅」乙文報導，台北市稅捐稽徵處長黃素津表示，預計將調高民國103年7月1日以後新建房屋之標準單價；另外，高級住宅加價課徵房屋稅由「棟」認定改採按「戶」認定。同時，配合捷運新蘆、信義線開通，帶動周邊商業繁榮及房價上漲，調高部分路段之房屋街路等級調整率。預估每年北市課徵房屋稅將可再增加約新台幣5億元的稅收。

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依據民國103年2月21聯合報A12版記者鄧桂芬、王冠仁所撰「管委會不修糞管 屋滿黃金17年」乙文報導，徐姓男子居住的32年屋齡大樓馬桶常堵塞，糞尿四溢、臭氣熏天，他以管委會未定期檢視清理公共管線為由，提告求償。二審認定管委會要負責，除應更新汙水管並修繕至徐家浴室糞管不再阻塞，還要賠償徐家人新台幣24萬元精神慰撫金。全案可上訴。

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依據民國103年2月20工商時報A1版記者袁延壽所撰「北市三月起嚴禁工、商業住宅」乙文報導，為加強嚇阻非住宅用地違規興建住宅，台北市政府新訂《台北市不得為住宅使用地區申請建築許可處理原則》，除已規範的工業區，更進一步擴大管制，將都市計畫規定不准許作住宅的使用分區（商業區、娛樂區、辦公服務區及科技產業專用區等）納入，要求建商須先繳交「保證金」，強力執行非住宅區房屋，不得作為住宅使用。

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依據民國103年2月24經濟日報A4版記者陳美玲所撰「地上權住宅 首度激戰329檔」乙文報導，329檔期新屋市場新增地上權住宅案加入戰局，「昇陽寓見」預計率先登場，每坪推案價新台幣30至40萬元，為目前市場上最便宜的地上權案，緊接著總銷高達新台幣130億元的「華固新天地」，預計每坪成交價約新台幣45萬至50萬元，將在民國103年4月中接棒登場，地上權住宅大戰一觸即發。