李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年11月04日蘋果日報A15版記者張菱育所撰「開窗見山 建商不能瞎說」乙文報導，台北市副市長張金鶚上任後，提出《不動產交易消費資訊管理規範》，要求不動產業發布相關交易資訊要有所本，並於102年7月1日正式實施，已有不少業者陸續收到公文要求像是「捷運出站就到家」、「開窗就可見山、水」等廣告標語提出說明，但也引發批這樣的做法「不治本」。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年10月29日工商時報A14版記者朱漢崙所撰「國產署鬆綁分割規定，行庫將衝刺地上權房貸」乙文報導，國產署鬆綁，大型行庫將強化地上權房貸。據了解，在財政部長張盛和指示下，財政部國產署經內部研議，已鬆綁地上權分割相關規定，未來建商若標得地上權設定的國有地，並蓋住宅大樓，房貸戶購買時可藉由地上權分割來取得部分地上權作為房貸抵押擔保品，成數及利率因此取得較好條件。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年10月29日工商時報A22版記者王志煌所撰「竹市首宗都更案 明年初動工」乙文報導，新竹市第一個核定由民間開發的都市更新案，在地主100％同意的和諧氣氣氛下，預訂明年初動工，計畫建造1棟20層及1棟10層樓之集合住宅，總銷金額達新台幣30億元。由於基地位於市中心鄰護城河之黃金地段，已吸引眾多買主及投資客洽詢。

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依據民國102年10月29日經濟時報A2版記者陳美珍所撰「財長：民眾囤房 擬加重稅負」乙文報導，持有多棟房產者，囤房嫌疑上升，立法委員主張加課「囤房稅」，財政部長張盛和10月28日附議，提出可對持有一棟以上非自住房屋者，加重課徵房屋稅；願意配合政策調高稅率的地方政府，將增撥補助款做為獎勵。

永然地政士事務所 顧問黃文賢
依據民國102年10月27日中國時報A4版 記者陳宥臻、洪正吉所撰「算錯奢侈稅期， 賣屋挨罰告仲介 」乙文報導，自100年6月開始實施《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱奢侈稅），奢侈稅滿2年後，除了房屋買賣件數遽增，許多民眾在對奢侈稅法令不了解，而信聽房仲或代書的建議下，搶時間出售，結果誤信專業人員的建議，而讓國稅局開罰，民眾不甘心等了2年轉售還被罰，一狀告到法院，國稅局因而發函房仲及地政士公會，要求要遵守法令。

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依據民國102年10月29日工商時報A20版記者張國仁所撰「法拍屋冷 法拍地正夯」乙文報導。透明房訊公布全台法院拍賣結果統計指出，民國102年第3季全台法院拍賣總案量32,258件、拍定3,300件、拍定率10.58％，拍定金額新台幣212.62億元，比去年同期231.66億元減少近20億元，以台灣台北地方法院第三季僅拍定13.13億元，與101年同期的105.11億元相較，冷到不行。

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依據民國102年10月26日中國時報AA2版記者王玉樹所撰「容積獎勵 訂總量管制」乙文報導，內政部102年10月25日通過《都市計畫法台灣省施行細則》部分條文修正草案，增訂都市計畫容積總量管控上限，過去建商紛紛以容移及容積獎勵等手法來增加土地立體使用，以提升獲利空間。而總量管制概念，設立了一個天花板，避免超高大樓林立，有損民眾日照權及生活品質。

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依據民國102年10月27日聯合報A11版記者邱瓊玉、陳信升與廖珮妤所撰「信義計畫區 招牌設置擬放寬」乙文報導，相隔十三年，台北市政府正在進行信義計畫區細部計畫第三次通盤檢討，擬放寬信義計畫區廣告招牌設置及特定業務區的土地使用分區規定，希望能吸引更多產業進駐。

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依據民國102年10月30日經濟日報A23版記者陳美珍所撰「奢侈稅豁免條款 將擴大」乙文報導，《特種貨物及勞務稅》（奢侈稅）開徵以來已逾「二年」，因非自願性因素售屋者，至今僅有一例符合免稅，無炒房意圖但因經濟需求被迫要在短期內售屋者，仍難逃奢侈稅的課稅法網。

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依據民國102年10月29日工商時報A20版記者林淑慧所撰「袋地通行國有地 放寬」乙文報導，財政部國有財產署102年10月28日表示，民眾若擁有一塊四周無路可行的「袋地」，但因毗鄰國有地，而欲申請通行國有地，可依法申請，國產署在會勘後，會找出最適當的方法允許通行，並一次收取50年或60年的通行權償金。

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依據民國102年10月24日聯合報B1版記者邱瓊玉所撰「工區建豪宅 祭重罰」及同版「小心假豪宅！購屋前看建照圖說」兩篇報導，為遏止建商將工業區建物改為「豪宅」違法販售，北市府建管處民國102年4月起，陸續清查63個建案，有9件違規二次使用。建管處祭出重罰，依個案違規層數，每層開罰新台幣30萬元，平均每件開罰240萬至420萬元不等。

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依據民國102年10月24日經濟日報A23版記者孫偉倫所撰「搶救都更 條文將先上路再修」乙文報導，《都市更新條例》經大法官釋憲後宣告部分條文違憲，若趕不及修法，相關條文將於明年4月底失效。內政部營建署代理署長許文龍表示，若立法院無法及時完成修法，行政部門也將提前實行修正後的10項條文，讓都更不至於停擺。

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依據民國102年10月28日經濟日報A1版記者陳美珍所撰「出租屋 大查稅」乙文報導，名下持有逾三棟以上房產者，全台多達66.2萬人，稅捐機關準備清查其持有用途，近期啟動「租屋查稅行動」，將擁有三屋以上的多屋族、租屋網站與鄰近學校地區的租屋動態，劃入重點查稅圈。

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依據102年10月23日工商日報A22版記者于國欽所撰「內政部公告全國區域計畫」乙文報導，內政部102年10月22日表示，為讓國土保育及發展有明確的上位指導原則，已於上周公告《全國區域計畫》，除增加環境敏感地區項目、訂定農地總量，並要求縣市擴大都市計畫時不得零星個案提出申請等，以建立土地使用制度。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據102年10月25日工商日報A18版記者于國欽所撰「自用住宅認定順序 改由土地所有權人主張」乙文報導，內政部已於102年10月24日通過《平均地權條例施行細則》修正草案，未來持有多棟住宅者，適用「自用住宅地價稅率」的優先順序，將由現行法規明訂改由「土地所有權人」自行主張，這項新措施將於近期內送行政院核定後實施。

永然地政士事務所黃興國地政士

根據102年10月22日聯合報A15版記者王燕華所撰「老農百萬賣地 換來千萬債務」乙文報導，以曾姓男子為首的詐騙集團，藉購地蓋農舍為由，拿百萬訂金取得持有配建農地的老農信任，再以低價把土地抵押債權轉賣給當鋪、錢莊藉以質借金錢，目前至少有六人受害，不法所得數千萬元。

永然聯合法律事務所李永然律師

近來奢侈稅的問題，一直在媒體上被討論，有些人以為凡持有兩年之內出售的不動產，就會被課奢侈稅，其實不然，因《特種貨物及勞務稅條例》第5條有

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蘋果日報 2013/10/22

永然聯合法律事務所李永然律師