李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年11月18日聯合晚報A14版邱瓊平記者所撰「新版訂房契約 臨時退房恐沒收全額房價」的報導，現行旅宿業訂房定型化契約規定旅館、民宿若受理消費者訂房，可不收取訂金，若收取訂金最多不得超過總房價的三成，卻可能有消費爭議。觀光局將修正相關規定，新版契約有三種選擇，除原有規定，增訂消費者預訂三天以上連假住宿，業者可收五成訂金，也可收取房價總額。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年11月11日工商時報A14版朱漢崙記者所撰「合庫以房養老 明年拚千件」的報導，合庫開國銀之先辦理以房養老，該創意也因而在上月讓合庫拿下這次由金融研訓院、財金公司、聯卡中心、聯徵中心所合辦的本屆菁業獎的最佳消金特優獎，為此合庫也再接再厲拍定新的行銷戰略擴大推動。上述的六大行銷管道，包括醫療體系、養生文化村、退休協會、社區大學，全台各村里長辦公室，以及其他的銀髮族商品店。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年11月15日工商時報A5版崔慈悌記者所撰「獎勵老舊住宅都更 小英拍板」的報導，蔡英文總統拍板，透過老舊住宅更新來帶動國內內需市場，要求行政部門月底前提出規畫方案，對於安全堪慮的老舊住宅，給予足夠的容積誘因，鼓勵公股行庫和金融機構積極參與。蔡英文總統認為，都市更新的進行加上相關經濟活動，固然可以創造相當可觀的經濟產值，更是各國重要的內需經濟動能，但是透過推動老舊公寓住宅都更，讓更新加速，藉以徹底改善國人居住品質與安全，「這才是我們最重要的政策目的，也是政府當前努力的目標」。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年11月15日工商時報A19版基隆訊「個人買賣自住房 房地合一下亦適用重購退稅」的報導，財政部北區國稅局基隆分局表示，自民國105年1月1日起，不動產交易所得課稅制度，改以房屋、土地交易所得合一，按實價課徵所得稅，個人買賣自住房地亦有重購退（抵）稅規定，如個人或其配偶、未成年子女已於出售房地辦竣戶籍登記並居住，且出售前1年無出租、供營業或執行業務使用，無論是「先購後售」，或是「先售後購」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間差距在2年內，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵稅額，放寬舊制「小屋換大屋」才可退抵稅的限制。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年11月11日經濟日報A2版林潔玲、施鴻基、呂筱蟬、李青霖、張世杰、祁容玉記者所撰「加地價稅風暴延燒 桃市擬分年漲」的報導，地價稅調漲引發的風暴愈演愈烈，繼宜蘭縣日前宣布重新評議地價後，桃園市也決定向財政部爭取「分年緩漲」，民國105年地價稅增加的稅額打「六折」徵收。根據內政部公告地價調幅統計，全國調漲前三名分別是宜蘭縣118%、台中市38.2%、桃園市34.5%，三縣市近日都出現基層反彈聲浪，地方政府也分別祭出重新評議、分年緩漲等方式，希望平抑民怨。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年11月12日聯合報A12版記者徐葳倫所撰「加速海砂屋都更 北市將設輔導團」的報導，台北全市44件、共2217戶海砂屋列管須拆除重建，但半數仍未進入都更、或僅在都更程序初期，北市府昨宣布整併相關法令，明年3月將成立「專業輔導團」，加速整合海砂屋住戶意願，目標2年內輔導需拆除重建的海砂屋進入都更程序。

永然文化吳旻錚

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年11月8日經濟日報A11版記者林潔玲所撰「房屋增貸利息 不得列報扣除」的報導，房屋增額貸款的利息支出，非屬「購屋」借款利息，不得列報購屋借款利息扣除額。財政部表示，如因貸款銀行變動或換約者，僅得就原始購屋貸款未償還額度內支付的利息列報為限。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年11月4日中國時報A4版記者呂雪彗所撰「地價稅漲不停 地上權標租全槓龜 財部調整地租年息計算」的報導，全台民國105年公告地價漲逾3成，導致國有財產設定地上權招標頻頻流標！財政部國產署曾國基署長表示，財政部決調整設定地上權地租年息率3.5％計算方式，浮動成本占1.2％，固定成本2.3％，降低地上權潛藏地價稅調漲的不確定風險。

永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年10月13日 經濟日報A1版記者楊文琪所撰「北市房屋稅凍漲」的報導稱：台北市民國106年房屋稅調整方案原則敲定，房屋標準單價未來三年將比照2014年7月的訂下的水準，不再調高，為避免讓新屋屋主感覺負擔加重，將分「六年」調整，這六年內房屋稅都將有折減，至於房屋稅回溯部分，僅針對市價高於新台幣8,000萬元以上的豪宅，且回溯15年。不過，豪宅將取消路段率加價，改採固定比率加價，台北市房屋稅新制一旦實施，2014年7月1日以後才拿到使用執照的新屋房屋稅可望調降，預期有1.5萬戶新屋受惠；但中古屋豪宅房屋稅將調高，約有3,300多戶豪宅受影響，而台北市的房屋稅收，一年可能減少新台幣數億元。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年10月25日自由時報B3版記者鄭淑婷、李容萍所撰「大樓頂藏基地台 賣家判賠6萬元」的報導，葛姓男子民國104年6月花了新台幣200多萬元，在桃園市中壢區購買一間小套房，105年1月發現屋頂凸出處架設基地台，提告要求傅姓前屋主減少10％價金；台灣桃園地院中壢簡易庭法官指出，在雙方買賣契約書附件「不動產標的現況說明書」中，傅男確實勾選頂樓沒有基地台，判決返還新台幣6萬1800元給葛男。法官指出，「基地台」是否為「嫌惡設施」，目前尚無明文規範，但這是買賣雙方議價條件之一，被告在買賣契約上勾選保證沒有基地台，葛男才願意支付原本的價格，事實卻與契約所述不同，因此判決傅姓出賣人須返還部分金額予葛男。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年10月18日自由時報A10版記者吳佳蓉所撰「國有地蓋社宅 近年撥用20處」的報導，財政部部長許虞哲赴財委會，就國有土地配合政府推動社會住宅主題進行專題報告。據統計，近年已撥用二十處國有地供地方政府興建社宅，還有十一處撥用中；同時也提供全台六十七處國有房地，由地方政府選擇評估是否適合興建「社會住宅」。專題報告指出，財政部支持社會住宅政策的方式主要包括兩種，一是撥用國有房地供地方政府興建社宅，二是給予民間業者資金及權利金優惠，增加民間興辦社宅意願。其中，又以撥用房地對增加社宅供給最有直接效果。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年10月18日經濟日報A13版記者林潔玲所撰「增建夾層 要課房屋稅」的報導，財政部表示，房屋增建夾層，不論是否領有使用執照，增建面積均應納入房屋稅籍課稅。同時，有些違章房屋雖然沒有權狀，但也要申報設立房屋稅籍並繳納房屋稅。部分建商為吸引民眾購買，會將建物挑高興建，買家於購入後為增加房屋使用面積，往往增建夾層做為書房、儲藏室或辦公室等使用，卻不知該夾層需向地方稅捐機關申報納入房屋稅籍核課房屋稅。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年10月18日聯合報A16版記者綦守鈺所撰「南鐵地下化起跑 仁德段拆屋」的報導，台南鐵路地下化全長八點二三公里，總經費新台幣兩百九十三億元，台南市吳宗榮副市長表示，雖影響仁德區、東區、中西區、北區鐵路沿線共兩百五十四戶，但已有近八成住戶登記照顧住宅，僅四十三戶反對拆遷或觀望。仁德段沿線卅一戶有十四戶取得同意協議價購，因此先拆除。反南鐵東移全線自救聯合會聯絡人陳致曉表示，北區、東區還存著很大爭議，拆遷戶目前已提出釋憲，贏的機會很大，而且有十多個團體齊聚高雄市議會前抗議反迫遷，但政府卻急著拆老百姓的房子，拆遷戶的「居住正義」在哪裡？

永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年10月18日自由時報AA2版記者何世昌所撰「發包2萬戶公宅 林洲民：後年達標」的報導稱：台北市都發局林洲民局長於民國105年10月17日與媒體茶敘，宣布民國106年底完成一萬一千餘戶公宅工程發包、民國107年底完成一萬九千餘戶的工程發包，相較過去曾耗時卅年只蓋五萬戶國民住宅，效率高數倍；媒體卻不領情吐槽柯市府公宅還沒有新進度，卻找大家來；台北市都發局林洲民局長說，民國105年預計再發包七處公宅的專案管理及監造標，分別是北投區奇岩公宅、大同區明倫公宅、內湖區瑞光市場基地公宅、萬華區青年營區基地公宅、信義區六張犁營區Ａ及Ｂ街廓基地（陸保廠）公宅、文山區華興段基地公宅、文山區木柵段基地公宅，明年則會分為上半年、下半年，分別發包一八九五戶、三七四三戶公宅，如果順利，截至民國106年底，累計發包一萬一六○四戶公宅，加上四千餘戶尚未有明確標的、規劃中的公宅，二○一八年再發包六千餘戶，屆時加總發包一萬九五九○戶公宅，接近「四年兩萬戶」目標。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年10月14日經濟日報A15版記者劉懿慧所撰「合法節省遺贈稅 有撇步」的報導，遺贈稅即將調高，高資產族群首當其衝，安侯建業（KPMG）稅務部營運長許志文建議，善用分年贈與與婚嫁贈與，舉例來說，王太太與王先生一樣，2011至2015年連續贈與子女新台幣220萬元，五年間合計贈與新台幣1,100萬元，皆未超過法定的「免稅額」，而不課徵贈與稅；而長子與長女婚嫁贈與各新台幣100萬元，不計入贈與總額，也無需課徵贈與稅。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年10月14日聯合晚報B6版記者游智文所撰「富爸媽不送兒房 改送現金」的報導，財政部統計民國105年前9月贈與稅收逾新台幣140億元，創同期新高，不過內政部資料顯示，民國105年前8月不動產贈與件數卻是5年來新低，顯示國人運用不動產贈與的方式已退流行，現在改送「現金」。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年10月13日經濟日報A4版記者林潔玲、沈婉玉所撰「富人避稅 單筆贈與100億」的報導，為籌措長照財源，財政部將提高遺產及贈與稅。在加稅前，財政部統計處指出，一位台北市低調富人大手筆贈與新台幣100多億元，9月繳了新台幣10.3億元的贈與稅，使民國105年前9月贈與稅收創下新高

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年10月13日經濟日報A15版記者劉懿慧所撰「過世前兩年贈與 課遺產稅」的報導，許多民眾認為，只要在被繼承人死亡前把財產移轉，在申報遺產稅時，名下沒有遺產就課不到稅，但實際上國稅局在查核遺產稅時，會常態性查核過去三年內的相關資料，被繼承人若有申報利息所得，會將申報遺產稅的相關資料比對存款跟利息所得申報的數字是否相當。依《遺產及贈與稅法》第15條規定，夫妻間相互贈與財產雖然免納贈與稅，但若該贈與行為是發生在配偶死亡前「兩年」內，其贈與的財產依規定還是要併入遺產計徵遺產稅。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年10月12日中國時報B1版記者陳芃所撰「建物測量圖變立體 一看就懂」的報導，台北市朝智慧城市的目標努力，台北市地政局自民國105年試辦提供「三維地籍建物測量成果圖」，以｢信義區信義段三小段｣為示範地區。以往人工繪製、2D的建物測量圖，現在變成3D的電腦繪圖，陽台等與室內空間的區隔更清楚，可望成為民眾購屋時的參考資料。台北市地政局表示，民眾申請各類建物謄本時，都會拿到建物測量成果圖，標示主、附屬建物相對位置等資訊，但因為是｢2D圖｣，一般人可能不容易懂，便想到可提升為｢立體圖｣。