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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年9月2日工商時報A5版記者呂雪彗所撰「住宅法大舉翻修 就業、就學青年 可住社宅」的報導,落實蔡英文總統8年20萬戶社會住宅承諾,行政院會通過《住宅法》草案,內政部次長花敬群表示,這次修法條文70條,僅10條條文未更動,可謂大規模翻修。修法七大方向,首先是健全社宅興辦機制,公有非公用土地興辦可長期租用;同時讓公有土地、建物參與都更,或以容積獎勵鼓勵民間興辦捐贈,提供多元取得社會住宅方式;社會住宅地價稅、房屋稅也適度減免。其次,修法讓房東租金所得稅減免新台幣1萬元,超過部分6成可列費用減除;對參與包租代管業者,租金收入及服務費免徵營業稅,讓空屋有意願參與。

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永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年9月10日蘋果日報A22版記者郭美瑜、詹宜軒所撰「北市15年內中古屋加稅,豪宅稅反大降 民轟「劫貧濟富」」的報導稱:台北市財政局正檢討房屋稅,研議調高民國90年以後房屋標準單價,15年內中古屋房屋稅將增加;另現行市價逾新台幣8千萬元房屋課徵豪宅稅,擬自民國90年起購買者才適用,並修改豪宅稅計算公式,估可大降豪宅稅賦,但全市房屋稅收可望增加,財政局不透露影響戶數及稅收金額,人民轟台北市政府搶錢,劫貧濟富,台北市政府於民國103年7月調高新屋標準單價為每坪新台幣5萬元,僅適用往後的新屋,其餘適用的房屋標準單價為民國70年代訂定,每坪成本僅新台幣2萬元偏低(現全台有10縣市是採此標準)。而民國100年7月起課徵的豪宅稅,原無屋齡限制,只要市價逾新台幣8千萬元等條件就課稅,但因其公式遭疑路段率重複計算,北市財政局決定研究調整。

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依據民國105年9月7日中國時報A4版記者蔡惠芳所撰「房仲、書局、醫美、證券、健身、飯店 6大慘業 黃金店租急跌30%」的報導,調查顯示,房仲、書局、醫美、證券、健身、飯店幾乎淪為6大「慘」業!有些店家面臨利潤大減、裁員、減薪,甚至得撤店、退租或關店,連帶的不少全台商圈一樓店面租金行情,也受到波及;其中以台北市東區最明顯,有的店面租金已重挫3成以上。

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依據民國105年9月6日聯合報B版都會社會中心記者所撰「怕老家被拆 怕跌了房價 老屋健檢 冷啊」的報導,政府在南台大震後推出的「安家固園計畫」推動老屋健檢,規定民國88年底前興建的房子都可申請,初檢每棟補助新台幣8000元,詳檢則補助集合式住宅45%費用,最高新台幣30萬元。各縣市紛紛向中央申請補助,其中南市名額5600棟,但到民國105年8月底截止申請僅有117棟,已把截止期限延到10月底。

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依據民國105年9月2日中國時報A8版記者呂雪彗所撰「住宅法翻修 弱勢保障調高至3成」的報導,為落實蔡英文總統8年20萬戶社會住宅承諾,行政院會通過《住宅法》修正草案。內政部次長花敬群表示,這次修法條文70條,是很大翻修。第一,健全社會住宅興辦機制,利用公有非公用土地興辦可長期租用,降低土地成本;並讓公有土地或建物參與都更,或容積獎勵鼓勵民間興辦捐贈,提供多元取得社宅方式;興辦社宅地價稅、房屋稅適度減免。第二,透過包租代管善用空餘屋,修法讓房東租金所得稅減免新台幣1萬元,超過部分6成可列費用減除。第三、保障弱勢者居住權益,明訂弱勢保障比率調高為30%,未來在都會地區求學、就業未設籍青年要求地方提供一定比率,以北市府為例將提供5%。

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依據民國105年9月2日聯合報B2版記者徐葳倫所撰「西區門戶計畫市府闢四子星 台鐵要起厝」的報導,台北市市長柯文哲上任後力推「西區門戶計畫」,調整台北車站周遭景觀,除號稱是台北門戶的雙子星大樓,還考量納入台北車站特定專用區,成「台北四子星」。但昨天都市計畫委員會上,台灣鐵路管理局主張興建住宅,與市府主張不同調。

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依據民國105年8月31日工商時報A16版記者王姿琳所撰「祭祀公業租金收入 要課營業稅」的報導,財政部表示,「祭祀公業」為非以營利為目的的組織團體,依法有銷售貨物或勞務情形者,即屬於我國法律中「營業人」的認定範圍,若出租該祭祀公業所有房地取得租金收入,須辦理營業登記,並報繳營業稅;若每月租賃收入逾新台幣20萬元,則應開立統一發票,以免遭補稅處罰。

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民國105年8月31日聯合報A12版記者宋健生所撰「台中市進入租金大爆漲時代」的報導稱:公告地價為三年調整一次,民國105年六都公告地價全面調升,公告地價所牽動的地價稅,將在民國105年十一月開徵,屆時業者與民眾收到稅單時,就會有「切膚之痛」,預料隨著地價稅暴漲,帶動租金上揚,物價也會跟起漲,民眾要有心理準備,105年公告地價大幅調升,後續效應開始發酵,台中市主要精華地段的百貨商場、餐廳、飯店及店面,租金已蠢蠢欲動,市場傳出地主租金漲幅都在五成到一倍以上,甚至還有四倍漲幅,也宣告台中市租金將進入「大爆漲」時代。因此在台中知名的百貨公司,104年公告地價未調升前,一年繳交地價稅約新台幣五千五百餘萬元,105年初估將漲至新台幣八千四百餘萬元,一年增加近新台幣三千萬元成本,將來調整後依相關成本是否會轉嫁至進駐的櫃位廠商,已備受各廠商矚目。

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民國105年8月31日自由時報C3版記者徐義平所撰「全台待售房屋40萬戶 台中逾7萬戶最嚴重」的報導稱:目前台灣房市怪象是,空屋比待售房屋還要多,六都待售住宅則均超過2.4萬戶,台中市賣壓最沉重,已有高達7.16萬戶待售房屋;其次為新北市4.51萬戶;桃園市4.28萬戶;高雄市3.87萬戶;台南市有2.92萬戶;台北市有2.42萬戶,光是六都待售房屋賣壓便高達25.18萬戶,占全國待售房屋比率高達63.49%,根據屋比趨勢研究中心統計,全台推估有39.66萬戶的待售房屋,若對比推估今年全國全年買賣移轉棟數為22.73萬棟,則需要1.7年才能去化目前待出售的房屋。根據不動產資訊平台統計,第一季全國稅籍住宅數量達833.83萬戶,截至103年12月,空屋數量達84.99萬戶,空屋率超過10%,對比全國近40萬戶待售房屋,顯示「空屋」竟然高過「待售房屋」的數量。

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依據民國105年8月30日聯合報A6版記者李順德所撰「社宅弱勢入住率 將提高至30%」的報導,行政院、立法院協調會協商達成共識,決定大幅鬆綁經濟弱勢入住社會住宅的比率,由現行「百分之十」,提高為「百分之三十」,現行十二種特殊身分入住條件完全維持,不再交給地方政府去「因地制宜」認定,避免弱勢者進住條件無法受到保障。至於行政院擔心「擴大社經弱勢者入住條件」會引起「標籤化」問題,都會區排斥鄰避效應,推動社會住宅受阻,與會者認為,可以加強軟硬體建設及管理,仍可有效推動社會住宅。

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依據民國105年8月30日蘋果日報B3版記者詹宜軒所撰「房市冷 建商3不政策求生」的報導,市場交易遲緩加上重稅環伺,建商在此氛圍之下,醞釀「3不」政策求生,業者透露,除了上市櫃建商須顧及股東權益,推案及開發計劃難以延宕,多數寧可奉行「不買地、不開工、不申請使照」等3不政策,以度過寒冬。以台北市為例,根據台北市建商公會統計至民國105年6月30日為止,核領建照數僅99件,其中還包括公共工程、及因融資不得不請照等案件。元利建設副總經理吳麗謹認為,住宅建案實際開工數恐約2成不到,相較過往每年建照核發均數約300多件,顯見台北市經濟動能已經停滯。

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依據民國105年8月16日工商時報A16版記者王姿琳所撰「房屋稅輕重 自住與否是關鍵」的報導,地方政府調高房屋稅稅基已引起民怨,但據財政部統計數據指出,據財政部財政資訊中心最新統計,民國104年度全台持有房產的852萬人中,超過99.13%的持有戶數在3戶以內,皆適用1.2%的優惠稅率,僅有不到1%的個人持有超過4戶以上、甚至有4,851人持有10戶以上的房產大戶或囤房族,才會被調高稅率。

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依據民國105年8月26日經濟日報A16版記者劉懿慧所撰「四稅制變革 衝擊高資產族」的報導,近期多項稅制改革,包括富人稅、房地合一稅、反避稅法案及未來研擬調高的遺產稅、贈與稅,對於企業大股東、高資產人士的稅負將產生重大衝擊,安永聯合會計師事務所表示,大股東、高資產人士應提早因應,稅務規劃除了要符合法令規定外,也應將資產做更多元、有利的配置。

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依據民國105年8月25日經濟日報A4版記者邱金蘭所撰「民宅包租」代管 將享稅負優惠」的報導,繼社會住宅後,新政府將進一步推出租貸住宅專法,透過租稅優惠等誘因,要把包租代管版的社會住宅複製到一般住宅,擴大國內租賃市場規模,帶動房仲業等相關產業商機。所謂「包租代管,就是房東出租房子,由政府委託專業機構幫忙出租與管理,房東只管收租金就行了,不僅如此,還可能進而享租金優惠。

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依據民國105年8月23日經濟日報A12版記者郭及天所撰「前七月房屋稅收714億 新高」的報導,據財政部統計,民國105年一至七月全台房屋稅課徵金額已達新台幣714億元,創下歷史新高,五年來房屋稅收增加了百億元,不過在各地方政府加重持有稅下,房市交易陷冰凍,屬不動產交易稅的土地增值稅和契稅稅收則是分別減少23.1%、16.2%。

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依據民國105年8月23日經濟日報A17版記者吳國棟所撰「台灣綠盟示範屋 綠能新潮流」的報導,響應節能減碳愛護地球,台灣綠色科技產業聯盟會員廠商,日前在高雄市苓雅區武昌路345號(吳益政競選總部)展出低碳綠能的示範屋,結合最新進的屋頂綠色植栽、應用在緊急發電的獨立式儲能系統、光照明導光系統、建築內裝板及外殼塗佈隔熱材料、太陽能路燈、只要光不要熱的玻璃節能膜、低助燃無煙電線電纜等產品,以實際的展示讓消費者能欣賞低碳綠能新建材。

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依據民國105年8月17日工商時報A19版記者曾麗芳所撰「新模式 搶地上權 當包租公」的報導,總太地產標下位於台中市忠孝路商圈旁地上權,地點就在忠孝路165巷與正氣街口,土地面積553.58坪,地上權70年,總太將規畫打造總建坪850坪的「Z-Mart」商場,目前吸引多家連鎖通路商進駐展店;此外,多家建商合資標下一中商圈旁的地上權打造「ii plaza愛廣場」,招商近9成,兩家新商場都力拚2017年農曆春節前營運。其中,看好一中商圈每天吸引數萬人潮消費的龐大商機,財政部國有財產署去年釋出位於中市北區一中街、育才街口的401.7坪土地,當時共吸引19隊人馬搶標,最後由台中多家建商大股東聯手得標,組成上德國際開發公司、砸重金打造「ii plaza愛廣場」。值得一提的是,70年地上權的權利金就在大批人馬競標下飆到近新台幣7億元,超過權利金底價高達216%,成為台中建築業的熱門話題。

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依據民國105年8月19日經濟日報A16版記者林潔玲所撰「買法拍屋後辭世 現值列報遺產」的報導,財政部官員表示,近來有民眾詢問,其父親於2013年間,以新台幣200萬元向資產管理公司購入對債務人某甲的債權,及擔保該債權的不動產抵押權計新台幣900萬元。而在2015年5月間於法院民事執行程序中聲明承受取得該不動產抵押物,以其債權抵繳拍定價額新台幣500萬元,於2015年6月30日取得法院核發的「不動產移轉證明書」。但其父親卻在2015年7月間辭世,且該不動產尚未完成所有權移轉登記。

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永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年8月9日蘋果日報B3版記者詹宜軒所撰「太子華固,上半年營收不妙」的報導稱:太子公司、華固公司公布第2季財報,兩公司累計上半年營收均較去年同期減少,依照完工建案認列的時程,太子公司與華固公司的重點均在下半年,但隨著目前房屋稅議題發酵、新屋的買氣縮手,建商也憂心交屋狀況不如預期,太子更表明稅負不合理、新上任政府政策未明,暫退蛋黃區開發,太子公司與華固公司的重點均在今年下半年,將迎入帳高峰,將挹注總營收逾新台幣百億元,但針對近期房屋稅不分青紅皂白地增稅的疑慮,下半年交屋潮,恐令已經購買客人卻步、增加交屋困難度!

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年8月9日經濟日報A13版記者林潔玲所撰「老屋拉皮 不會加稅」的報導,近來有民眾疑惑,為房屋外牆斑剝老舊而進行拉皮的住宅,會不會增加房屋稅。財政部官員說,若僅進行外牆補強重新整理,或是進行外牆防水工程,因該補強作業並不影響原建築物的基礎、梁柱結構等,不會增加房屋稅額,無需加徵房屋稅。依《房屋稅條例》第3條規定,房屋稅以附著於土地的各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物,為課徵對象。因此房屋稅須申報設籍課徵範圍內的包括增建、改建,在原建築物增加面積或高度,或是將建築物的一部分拆除,在原建築基地範圍內改造,而不增加高度或擴大面積

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