李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

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    根據民國108年3月26日經濟日報A12版記者翁至威「轉售法拍地，要課土增稅」的報導，民眾常以低於公告地價的低價標得法拍土地，誤以為同年度土地移轉，土地公告現值沒有調整就不用負擔土地增值稅，不過地方稅務局表示，以低於公告現值的低價標購的法拍土地，因為「土地取得成本」低於「土地公告現值」，所以即便土地公告現值沒有調整，仍要課徵土地增值稅。

永然地政士聯合事務所  施雱文地政士

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    根據民國108年3月24日自由時報A4版記者徐義平「土地徵收大減，四年不到高峰期單年七成」，大埔土地徵收爭議超過五年，內政部同步修正《土地徵收條例》，補償價格以「市價」為主，根據統計，修法後的土地徵收面積大減，張藥房被強拆後四年累計徵收面積僅1098公頃，遠不及2009年高峰時的七成。

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    根據108年3月21日經濟日報A18版記者翁至威所撰「繼承信託公設地，無法免課遺產稅」，財政部南區國稅局表示，信託財產為公共設施保留地，享有全部信託利益之受益人於信託關係存續中死亡，其享有信託利益之權利未領受部分，無法依《都市計畫法》第50條之1規定，免徵遺產稅之適用。

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  根據自由時報民國108年3月20日A7版記者徐義平所載「六福客棧以危老申請改建」乙文，稱已有四十七年歷史的六福客棧即將打掉重建。六福集團在民國108年3月初依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」〈以下簡稱危老條例〉向北市府申請打掉六福客棧重建；六福集團策略發展鄒允中總監說，預計北市府最快民國108年6月底拍板定案，核定後，將是台北市危老條例通過後的第一個商業使用案。

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    根據民國108年3月5日自由時報A11版記者陳淑芬所撰「台中黎明重劃弊案楊文欣遭訴」富有公司總顧問楊文欣等人，於民國95年間起發起台中市黎明自辦市地重劃區重劃會，涉嫌虛增拆遷補償、工程費用，取得市價逾台幣61億元的抵費地不法利益，檢方今天依《刑法》背信等罪起訴楊男等14人。

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  根據民國108年3月9日自由時報A16版記者楊心慧所撰「饒河夜市外圍多家店租不出去」，目前台北市東區商圈空屋率攀升，而這股「空屋潮」正逐步擴大蔓延，現在連交通便利的饒河夜市外圍大馬路、八德路四段，觀察發現竟都有多家店租不出去的狀況。

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    根據民國108年2月20日經濟日報A6版記者黃阡阡所撰，「店面退燒大安區空戶最多」從統計看，區域在台北市東區、師大夜市、通化等知名商圈的台北「大安區」，待租店面量高達618間，居全台行政區之冠。全台居次的則是桃園區488間，至於台北市中山區則有385間，台北市中山區包括松江路、林森北路、中山北路一帶的商圈。

永然聯合法律事務所 李廷鈞地政士

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李　序

余自民國67年通過律師高考，並於民國68年間正式登錄執行律師業務，在執行律師業務的期間，本身處理過的案件範圍不限於不動產法律，但不可諱言，在國人「有土斯有財」的概念之下，接觸最為密切的，仍為不動產相關的法律問題，余並針對不動產各項主題出版過許多書籍，提供民眾在遭逢相關問題時能加以參考。但深究不動產議題之中，最為根本即屬《土地法》，若想認識並進入房地產等相關行業，更不能不了解其各種規定，尤其《土地法》攸關一國之土地政策，其往往左右了國家的經濟發展，由此便可暸解《土地法》的重要性。

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  根據民國(下同)108年2月27日工商時報A16版，記者魏喬宜所撰「預售屋線上查詢新北市跟進」，信託公會呂蕙容祕書長表示，台北市政府為方便民眾查詢，並強化預售屋銷售的管理，107年建立預售屋買賣信託機制資訊公開平台，現在信託公會進一步與新北市政府合作建置，預計在108年3月底於新北市政府不動產買賣交易服務網內，建置各銀行辦理預售屋買賣信託機制的查詢專區。