永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年5月9日聯合報A4版記者沈婉玉所撰「高房價忍無可忍 300學者組房改聯盟」與「財長：不動產稅制 八月啟動改革」兩篇報導，高房價引發民怨，稅改團體日前到財政部抗議，昨天又有近三百名學者組聯盟，都要求全面啟動房地產稅制改革。高房價累積的民怨不斷升高，近三百位學者成立「房市改革行動聯盟」，要改革房市、救經濟、救青年。
房改聯盟並將陸續拜會央行等五大部會、評鑑縣市長候選人的房市政見，持續要求政治人物改革。政大地政系教授林左裕指出，台灣低利率及低稅負的雙低環境，讓囤屋者有恃無恐，房市炒家有約百分之七點五以上的淨利率，比所有產業都高，引導資金瘋狂流入不動產，造成房價高漲。他說，高房價的結果是低經濟成長率，因為薪資都卡在房貸上，排擠其他消費能力，現在台灣每產出十塊錢，就有三點九元要繳房貸，已經超過美國次貸風暴的臨界值，再不遏止，下一步就是金融危機。
林左裕教授建議央行應規定非自住房貸成數不得超過三成、利率也要拉高；持有稅應至少要達市價的百分之一；炒房囤房應比照哄抬物價處罰，並提供社會住宅等。住宅學會理事長薛立敏則建議，政府對海外熱錢炒房應設限，並鼓勵私部門，建立不能繼承、不會炒作的地上權住宅市場。財政部長張盛和表示，房價已有下修趨勢，但居住正義的問題仍令人憂心，等財政健全方案通過後，接下來就會進行不動產稅制的改革，預計民國103年8月就會啟動。張盛和部長舉出，財政部陸續推動土地稅及房屋稅負合理化、加強查稅防堵租稅漏洞、實施奢侈稅以抑制短期房地投機。
筆者認為政府如果採取較多面向的方式來抑制房價，或許可以急速讓房價下滑，但勢必對建築業、營造業、代銷業及仲介業者造成很大的衝擊，如果房市蕭條，一定會波即到台灣的內需市場與經濟成長率。無論是政府或房改聯盟在提出不動產政策，也亟需思考對經濟的衝擊與配套措施，避免房價真的下跌了，經濟也隨之大幅衰退！
永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣目前房市經政府這幾年運用「奢侈稅」、「實價登錄」、「豪宅稅」、「限制貸款成數」......等手段，已經急凍。不必再大張旗鼓打房，再下去確實後果難以想像；所以落實《住宅法》才是正確的途徑！
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