李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

李廷鈞地政士

    根據民國103年8月4日蘋果日報A13版記者洪安怡「大樓外牆出租月收9萬」的報導，許多住宅大樓為了開拓管理費的財源，將外觀出租掛帆布廣告或出租停車位、休閒設施增加收入。

    而一般來說，外牆出租必須由社區或大樓管委會先召開區分所有權人大會通過後，還要取得廣告放置面積的住戶全數同意，對於影響部分樓層住戶通風採光，通常也會用補貼管理費的方式達成協議。

    筆者認為，現在公寓大廈公共設施維護成本高，不少社區透過出租外牆廣告的方式增加管理費以外的財源，若「住戶」也同意十，的確是開源的好方法，但仍需注意各地方政府對於廣告懸掛的規範，切勿觸法，此外也必須保留逃生避難的空間，火災發生時才不會因為廣告影響了逃生的動線！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為公寓大廈的外牆，依《公寓大廈管理條例》第8條的規定予以規範，「管理委員會」處理時一定要注意法律程序；又外牆出租收入究竟要放入「管理費」或「公共基金」，管理委員會也要有明確規定，如屬「公共基金」時，則未來動支時，一定要經過「區分所有權人會議」的程序處理！