永然地政士聯合事務所 常晉誠
根據民國110年8月3日經濟日報A14記者程士華「屋頂搭建簡易棚架 免稅」的報導。
屋主如在頂樓加蓋「雨遮」，房屋稅該怎麼算？台中市政府地方稅務局表示，如果只是搭建簡易的棚架，其實不會視為房屋，依法也免課房屋稅；但如果有完整架設「頂蓋、梁柱及牆壁」，這類建築就必須依法受到課稅。
依《房屋稅條例》規定，房屋稅的課徵對像，是針對附著於土地上的各種房屋，以及可以增加房屋使用價值的建築物。台中地方稅務局表示，許多老舊房屋的屋主，為避免遇雨漏水的問題，「會在屋頂搭建棚架、雨遮，未必會增加房屋稅負擔。」
台中地方稅務局又表示，根據財政部規定，如果屋頂搭建棚架，沒設有門窗、牆壁等結構，單純只是作為遮陽防雨用途，單純只是作為遮陽防雨用途，其所增加房屋的使用價值，也非常有限，因此為減輕納稅人負擔，此類簡陋的棚架，免予課徵房屋稅。
台中地方稅務局指出，如果屋頂棚架設有門窗、牆壁、頂蓋、梁柱等結構，實務上就可能會認定，將增加房屋使用價值，因此視為「建築物」，應併同房屋核課房屋稅。
上述報導中已有提到房屋加蓋可免稅、節稅等實際案例，在這邊筆者為各位閱讀者做一些重點整理與分析，如何在有遇到何種情況下房屋稅是可以免徵、減徵、增加課稅等情況。
1. 在成屋做增建、改建部份，在已完工後的「30日內向地方稽徵機關申報」課稅。
2. 簡陋房屋可申請核減房屋稅：
房屋有以下等情況者， 滿足三項者按七成核計，四項者按 六 成核計， 五項者按 五成核計，六項者按 四 成核， 七 項者按 三 成核計。
( 一.) 房屋高低未達 2.5 公尺。
( 二.) 無牆壁。
( 三.) 無衛生設備。
( 四.) 無天花板（鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用）。
( 五.) 地板為泥土、石灰三合土或水泥地。
( 六.) 無窗戶或窗戶為水泥框窗。
( 七.) 無內牆或內牆為粗造紅磚面（內牆面積超過全部面積二分之 一者，視為有內牆）。
( 備註：以上這些是參考原則，實際情況依照各縣市的稅捐機關為準，在申請之前最好還是先致電詢問瞭解。)
3. 受天然災害、海砂屋、輻射屋，等情況並滿足下列條件即可減免房屋
( 一.) 房屋受到重大災害，毀損面積佔整棟面積 5 成以上，須修復到可使用者房屋稅全免，毀損面積在 3 成以上未及 5 成者房屋稅減半課徵。
( 二.) 海砂屋經鑑定機關鑑定，須拆除重建者免徵房屋稅，經鑑定應加勁補強或防蝕處理者減半徵收房屋稅。
( 三.) 行政院原子能委員會偵測受輻射污染之房屋，其年劑量 5 毫西弗以上者 免徵房屋稅。
永然聯合法律事務所李永然律師針對屋頂平台的「搭建物」，如果有「頂蓋、樑柱、牆壁」，即構成《建築法》所規定的「建築物」，是要課「房屋稅」；但如果只是「簡易棚架」，既然不是「建築物」，是不用課房屋稅！
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