李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年5月4日工商時報A12版記者方明報導「重稅衝擊 北市信義區舊豪宅反成新寵」及陳書榕、于靜芳「北市豪宅交易 慘跌7成」的報導稱：台北市知名豪宅聚集地信義計畫區，近半年來陸續出現5筆豪宅交易案，其中，僅「冠德遠見」今年初1筆交易案已實價揭露外；其餘包括不動產投資大戶宋大江的「冠德遠見」，以及「信義富邦─國際館」3筆交易目前都尚未在實價登錄中曝光；在豪宅重稅衝擊下，不僅豪宅低調買賣，舊豪宅也成為有錢人首選，時隔1年多，日前實價揭露「冠德遠見」今年1月15樓1戶，總面積101.75坪，以總價1億3,460萬元成交，扣除車位後換算每坪單價約166.4萬元，與1年前實價成交價格相當，買賣雙方分別為自然人。

信義房屋101店店長陳俊憲表示，「冠德遠見」此次最新交易行情雖與1年前實價行情相當，但以目前市況來看，成交價格已算是相當漂亮。

筆者認為實價登錄後政府實施打房措施，讓想買賣房屋的民眾因而退避三舍，民國104年5月1日房屋稅開徵的時候，台北市市民對房屋稅的增稅比較有感覺，自民國104年5月1日之後台北市房屋稅率新制上路，稅基、稅率同步調升，影響全北市百萬戶房屋，另取得使用執照的新建房屋，將適用新頒布的路段率及非自住房屋的囤房族加稅，民國105年起每3年調整公告地價，台北市的調幅最大，因此在多重重稅實施壓力下，讓大戶紛紛盤整降價出售，但金字塔頂端的房屋，一般民眾也只笑在嘴裡，痛在心裡看看就好，政府的政策真的有伸張「居住正義」嗎！