李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國113年1月10日經濟日報A15版記者翁至威所撰「非自願售屋享優稅，兩要件」的報導，民眾如果因為「非自願離職」導致出售不動產，申報房地合一所得稅時有機會適用較低的「20%稅率」，不過財政部北區國稅局依法有提醒兩要件，第一必須是符合非自願離職的定義，第二需符合「自住」，依法才能適用。

    為了抑制不動產的短期炒作，房地合一稅2.0稅制，交易持有超過兩年內房地，稅率為45%；滿兩年而未滿五年的稅率為35%；持有超過五年以上才能適用較低之20%的稅率。

    財政部為了避免錯殺無辜，對於非自願因素而必須交易自己持有未滿五年的房地，法令規定符合一定條件可免適用較高的稅率，仍可適用20%稅率計算房地合一所得稅，其中就包括了「調職」跟「非自願離職」。

    依據規定，「非自願離職」必須符合《就業保險法》的定義，或是符合《職業災害勞工保護法》終止勞動契約，離開原工作地而出售持有期間五年以下的房地才可適用。

    其次要留意，必須是個人或配偶在工作地點購買的房屋、土地，且完成戶籍登記，在該房地居住且無出租、供營業或是執行業務使用(即符合「自住」)，後來因為調職或非自願離職須離開原工作地才能適用。

    筆者提醒民眾，自己短期持有的房地，雖然因為工作因素，造成非自願售屋，仍可以享用比較低的稅率，但是國稅局在審核相關案件，仍標準往往也比較嚴格，還是要注意須符合「非自願離職」及「自住」的要件，切勿心存僥倖。

    永然聯合法律事務所所長李永然律也提醒民眾由於《所得稅法》於民國110年4月28日修正公布「房地合一稅2.0」，所以《所得稅法》第14條之4第3項第1款第5目規定因調職、非自願或其他非自願性因素交易持有期間在五年以下之房屋、土地情形，及《所得稅法》第24條之5第2項第1款第4目規定非自願性因素交易持有期間在5年以下之房屋、土地情形，於民國110年7月1日修正生效，所以，必須想享用「20%」稅率優惠，即應注意前述規定，一旦符合，才可適用！