李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國105年5月17日經濟日報A14版記者郭及天所撰「店面陰陽兩隔，租金差五倍」的報導稱：商圈中的店面市場，有些街道因兩側「陰陽面」而影響聚客力和店面租金甚鉅，就以台北市東區忠孝東路四段、西門町如中華路一段、成都路等地的陰面與陽面的店面為例，租金相差最高就達三至五倍，商圈的「外圈」路段常出現人氣「陰陽面」的差異，人潮多往商圈核心移動，在同一條街上，若出現兩邊人潮不均的情況，人潮多的一邊即被稱為「陽面」，另一邊則為「陰面」，東區與西門町徒步區，商圈「外圈」的陽面店面與對面的陰面，雖為同一條馬路，在人潮與租金上都有顯著落差，至於巷弄內的價差則不大。

筆者認為台北街頭看似繁華，人潮多，但有許多投資夢的人，就因為看人潮熱鬧、地段地點商圈出名，忽略人潮動線習慣性與店面類型集中性，冒然承租導致後來提早認賠關門，筆者建議承租商圈店面投資者，應先觀察商圈有無提早打烊的行業、如學校、銀行等公共設施，呈現人潮不流暢，與其他店家人潮中斷，另外路名響亮，人潮多，不一定就是錢潮，如有政府的公共建設施工，圍籬阻擋店面，阻隔人潮進出，提醒投資人開店時，千萬不要只看到商圈許多逛街人潮，而忽略自己店面周遭位置不在人潮動線上，許多因特殊狀況致阻斷人潮動線，這都須要謹慎觀察，小心挑選，這樣才不致於在投資效益上大打折扣！