李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年5月19日自由時報A8版記者楊雅民所撰「喊了10幾年，裕隆新店城明年動工」的報導稱：裕隆姚振祥總經理於民國105年5月18日表示，裕隆新店城一．四三萬坪的住商開發案，預計明年第一季取得建照並動工，二○二○年第四季開始營運；該開發案住宅區約七千五百坪、商業區近六千八百坪，商業區於五月底完成設計，並發包書圖設計；公園改建也正進行環評核備及建照申請，裕隆於一九八一年遷廠苗栗三義，一九九五年將台北總公司也遷往三義實行「廠辦合一」，新店舊廠逾三萬坪土地原本是農地，變成裕隆的金雞母；該土地被新店中興路一分為二，Ａ區率先在二○○五年開發為汽車生活城與家樂福購物中心，Ｂ區則規劃開發為住商區，原本計畫民國105年以前完成豪宅與商業區開發案，不過，過去十年房市變化太快，裕隆新店城希望打造為新北市新地標，設計及規劃理念不斷調整，加上不急著將土地變現，使得開發計畫一再延宕。

筆者認為台灣有些土地因投機炒作而暴漲，新北市新店裕隆這塊土地開發就是一例，三十年前就聞其地要開發，而一直未開發，時事的變遷使得該地區的土地已大幅成長，因此裕隆於新北市新店廠土地開發方向急轉彎，將開發豪宅房與商業房來出售，出售後可直接認列處分利益，政府這幾年打房政策，已收到效果，今該財團開發蓋屋是否又會影響目前政府正推《宅法的》住宅政策，這是市政府應該思考的，盼政府能先做好開發前周邊的政策，這是才不會造成獲利永遠是財團；為避免民眾再次受傷害與民怨，政府應要有一套取信民眾的住宅政策，並落實《住宅法》的精神！