永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國105年7月12日工商時報A4版記者蔡惠芳所撰「新南向號角響，越南不動產投資熱再起」的報導，雖然近來越南重大投資爭議頻傳，像是沙烏地阿拉國石油Aramco放棄在越南投資煉油廠、台塑越南河靜鋼廠被追稅加重罰5.7億美元等，但仍無法阻擋台灣建築業、壽險業和投資法人對越南房地產市場的興趣。
第一太平戴維斯在2016年7月6日舉辦「越南不動產投資論壇」，現場吸引冠德、國美、富邦等60多家建商、外商和銀行與會，第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，越南同時身為TPP和RCEP的成員，進而吸引全球資金進駐，加上2015年7月《住宅法》新規定外國人可以100%持有房地產，地上權50年期滿可再續約50年，因此近半年台資又啟動越南新一波投資熱潮。
第一太平戴維斯越南分公司董事長Neil MacGregor也表示，現在進場越南房市時機不晚，大多頭剛開始，加上東協經濟起飛，吸引越南和外資進駐房市。在胡志明市，尤其是「頂級公寓」，去化最快；「獨棟住宅」由於存量少，也去化很好。
像是商業購物中心，目前胡志明市存量加起來只有約13座台北101那麼多，但服務人口卻有1000萬人，市場潛力還很大。辦公室存量只有大約7.5棟台北101的規模，也是供不應求，出租率動輒97%以上，頂級辦公室每坪租金高達新台幣5000元。
過去依越南的舊制外資房地產開發商只能有49%持股上限，但是自從2015年開始，外國人已經可以100%自由買賣不動產，不動產產權為50年地上權、期滿可以申請續約，不過仍要注意在單一項目外國人購買仍有30%的上限。
筆者認為，「越南」也算是新興國家，過去很落後，近年來發展比較快，但如果人民所得跟不上房價，最後投資的高級住宅也只能轉手其他外國投資客，否則就賣不出去，因此仍要注意當地法令和風土民情，了解深一點再去投資，這樣會比較保險。
永然聯合法律事務所李永然律師也認同，因為海外投資不動產相對於國內較高，投資時一定要事先做足功課，對標的物更要親自踏勘，切勿道聽塗說，這樣比較不會被套牢或上當受騙！
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