李 序
本人執行律師業務40餘年，接觸過各種類型的法律案件，其中又以「不動產」相關事件所占比例為最高，舉凡不動產買賣、租賃、合建、都市更新、危老重建……等等皆有之，近幾年來有關不動產「仲介」、「代銷」等法律問題逐漸受到民眾重視，所衍生的糾紛也不斷地增加。綜觀現代人生活繁忙，想要買賣、租賃房地產多半透過不動產經紀業者（包含代銷及仲介人員）居中牽線來進行交易，除了節省尋找物件和雙方磨合的時間外，「信任專業」也是很重要的原因之一。因此，不論是買賣雙方或代銷、仲介從業人員在面對委託交易案件時，都必須留意相關的法律規範，才能減少兩造的紛爭並保障自己的權益。
為了讓消費者與代銷、仲介業者，對於相關法規及權利義務能有更清楚的認知，永然文化出版公司於民國101年7月首次邀請了本人及吳任偉律師、許淑玲律師、連世昌律師、吳家德總經理一同撰寫「代銷．仲介紅不讓──代銷．仲介業法律與行銷成功雙秘笈」，從法律及實務專業面解說。本書作者們以在預售屋、成屋買賣、租賃、互易等相關「仲介、代銷」所遇到的各項法律為依據，分別從基礎概念、進階應用、常見糾紛實例解析等角度切入剖析法律議題，最後再輔以代銷、仲介業者行銷秘笈，是一本對於不動產經紀業者而言，非常完整且值得參考的書籍。
近來年，由於房價不斷高漲，已成為民怨之首，為了平息民眾怒火，執政黨蔡政府進行一系列打房措施，包含從實價登錄；提高房屋稅、地價稅；限制貸款措施，甚至實施「房地合一1.0」，及後續的「房地合一2.0」，然而成效不彰，反將房價越打越高，於是今年7月1日，政府再推辛辣的打房政策——新修訂的《平均地權條例》，除限制私法人購買住宅房屋外，對於購買預售屋及新成屋，在轉讓過程當中也有所限制，甚至針對民眾檢舉炒房提供獎勵措施，這些作為，無非是希望能儘快達到打房的效果，但成效如何，還需要時間加以觀察。
本書此次修正再版，適逢《平均地權條例》及相關子法修訂上路，這些法規與「仲介、代銷」密不可分，也與民眾權益息息相關，因此，各位作者特地撥冗，針對新法的影響進行大幅度的修訂與補充，將法規條文及實務行銷結合以呈現出一本精彩、實用的不動產專書，本人特於此序一併致謝！
期盼本書不僅能引領不動產經紀業人士在競爭激烈、變動快速的山頭，能昂然挺立，衝出漂亮的成績單；也能對與仲介代銷業打交道的消費者提供方向與協助，以獲得雙贏的局面！
永然聯合法律事務所 李永然 律師
2023.07.11
.............................................................................................
作者：李永然、吳家德、連世昌、吳任偉、許淑玲等著
出版日期：2023/07/ 五版
書號：2F11-4
定價：450元
新增民國112年《平均地權條例》修法重點掃描
代銷業與房仲業者，在現今不動產交易市場上，扮演著相當重要的角色；而在重視術業有專攻、服務業當家的年代裡，須知：「知識就是力量」、「熱忱即是本錢」！
本書結合代銷、仲介業者當具備的不動產「法律」與正夯的「行銷」觀念，由資深律師、銷售高手共同執筆，引領業者在競爭激烈、變動快速的山頭，昂然挺立，衝出漂亮的成績單！買、賣雙方消費者從本書看門道，亦能識人有術，作出正確的選擇。
留言列表
