永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國105年8月25日工商時報a16版記者王姿琳「房地合一，申報眉角多」、經濟日報A14版記者林潔玲「房地合一稅申報，提防五錯誤」等報導，財政部北區國稅局指出，所得稅房地合一課稅新制自民國105年上路以來，民眾常犯的錯誤包括：申報期限計算錯誤、移轉登記日期和取得日期填寫錯誤、誤將水電瓦斯費、土地增值稅和房屋稅列為可減除成本等情況，希望民眾注意。
北區國稅局局長吳英世表示，房地合一適用的範圍包括民國105年1月1日以後取得或是在民國103年1月2日以後取得，持有期間在兩年內的房屋土地，在民國105年1月1日以後出售，都應該在完成移轉登記日的「次日」起算30天內申報納稅。
財政部官員指出，因為新制申報時間較為提早，是在房屋、土地交易移轉登記日的次日起算30天，而非在隔年計入綜合所得稅合併申報繳納，因此常有民眾錯過申報日期，或是將移轉登記日期和取得日期誤填為立契日。
此外，成本認定上也常犯三大錯誤：1.實際贈與取得以買賣價格為取得成本，而未用受贈時房屋評定現值和土地公告現值為取得成本。2.物價指數認定有誤導致成本高報。3.交易時支付的仲介費用應列入可減除費用而誤列入可減除成本。
另外像是費用部分，包括未提示取得改良和移轉費用者，則可以在成交價額5%之內扣除該項費用。不過像是水電費、土地增值稅和房屋稅，則不能列入可減除費用。
北區國稅局也提醒民眾，如果在報稅後發現錯誤，以紙本申報者可以重新填寫正確申報書補辦申報；而網路申報的民眾，也可以在申報期限內重新上傳。如果申報期限已過，則要向戶籍所在地的稽徵機關辦理書面更正申報。
筆者認為，房地合一上路半年多，還是有很多沒弄清楚狀況的民眾，建議民眾如果在105年度售屋，最好還是找專業人士問清楚如何申報所得稅，才不會變成漏報或是短報，遭到罰鍰，得不償失。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為自房地合一所得申報後，比以往更複雜，民眾申報應先買書研究或請專家協助，才不會犯錯！
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