李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年8月30日經濟日報A8版記者鍾詠翔所撰「人口老化效應，南韓房市恐崩盤」的報導，由於資金成本低，南韓建商近來大興土木，營建許可和新屋開工量都改寫歷史紀錄，成為南韓的景氣遲緩中的亮點，但該國家口快速老化、家庭負債問題，將可能導致南韓的房市有崩盤的可能。

    根據路透社的報導，南韓首爾南邊的「龍仁市」就已出現房市供過於求的情形，該市總人口100萬人，但有高達5301戶待售新屋，南韓政府頭痛不已。當地資深房地產銷售人員也私下透露，建設公司蓋屋太多，導致供過於求，現在買將來恐怕會賠錢。

    根據統計，南韓2016上半年營建許可增加3.7%，已達至29.9萬戶，2015年開工戶數總共有72萬戶，也創下歷年來的最高紀錄。但同樣跟著房市熱絡房貸也激增，截至2015年第2季，南韓家庭債務躍增11.1%至1257.3兆韓元，同樣也創下歷史新高，相當於2015年國內生產毛額的88.4%。

    而當前南韓經濟景氣低迷、人口結構快速老化等現象，也不利於拉抬韓國房市需求，且南韓移民少，也缺乏海外買盤帶動房市。南韓政府為避免房市崩盤，已在2016年1月縮緊放款，抑制家庭債務，專家表示，政府憂心房市泡沫破裂，可能會波及金融市場。

    筆者認為，少子化的現象不只在南韓，台灣也面臨同樣的困境，是否同樣會影響到未來台灣的房市，則還有待觀察。

    永然聯合法律事務所李永然律師也提醒台灣在最近三年內的房市不太可能樂觀，一方面是經濟不景氣，另一方面兩岸關係惡化，民進黨政府又遲遲未能訂出明確的經濟政策，導致未來前景未明。蔡英文總統未來在這方面要靜下心來，認真思考，引領台灣人民走出困境！