李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年8月31日自由時報C3版記者徐義平所撰「全台待售房屋40萬戶 台中逾7萬戶最嚴重」的報導稱：目前台灣房市怪象是，空屋比待售房屋還要多，六都待售住宅則均超過2.4萬戶，台中市賣壓最沉重，已有高達7.16萬戶待售房屋；其次為新北市4.51萬戶；桃園市4.28萬戶；高雄市3.87萬戶；台南市有2.92萬戶；台北市有2.42萬戶，光是六都待售房屋賣壓便高達25.18萬戶，占全國待售房屋比率高達63.49%，根據屋比趨勢研究中心統計，全台推估有39.66萬戶的待售房屋，若對比推估今年全國全年買賣移轉棟數為22.73萬棟，則需要1.7年才能去化目前待出售的房屋。根據不動產資訊平台統計，第一季全國稅籍住宅數量達833.83萬戶，截至103年12月，空屋數量達84.99萬戶，空屋率超過10%，對比全國近40萬戶待售房屋，顯示「空屋」竟然高過「待售房屋」的數量。

筆者認為近兩年來台灣的房屋市場交易大幅萎縮，最大原因在於政府調控房市，不斷的打房，尤其以房屋稅改政策後的影響最大，對此政府要如何讓全國的房市及空屋，能有效的運用並釋出交易，這才是政府現在對房市市場如何回升，盼民進黨新政府能發揮其用來選舉的精神，去制定最有效的政策，不要再讓人民對新政府喪失信心！