李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年8月31日聯合報A12版記者宋健生所撰「台中市進入租金大爆漲時代」的報導稱：公告地價為三年調整一次，民國105年六都公告地價全面調升，公告地價所牽動的地價稅，將在民國105年十一月開徵，屆時業者與民眾收到稅單時，就會有「切膚之痛」，預料隨著地價稅暴漲，帶動租金上揚，物價也會跟起漲，民眾要有心理準備，105年公告地價大幅調升，後續效應開始發酵，台中市主要精華地段的百貨商場、餐廳、飯店及店面，租金已蠢蠢欲動，市場傳出地主租金漲幅都在五成到一倍以上，甚至還有四倍漲幅，也宣告台中市租金將進入「大爆漲」時代。因此在台中知名的百貨公司，104年公告地價未調升前，一年繳交地價稅約新台幣五千五百餘萬元，105年初估將漲至新台幣八千四百餘萬元，一年增加近新台幣三千萬元成本，將來調整後依相關成本是否會轉嫁至進駐的櫃位廠商，已備受各廠商矚目。

筆者認為近幾年來因土地公告現值調升幅度一直追著房價跑，依台北市與新北市創全省之冠，近年來台中房市也一樣持續攀升，將來有可能將增加地稅負轉嫁於售屋民眾，而公告現值、公告地價調升也會直接讓地價稅與房價調升，房屋稅的地段率及地價調升，房屋所有權人自然會將租金轉嫁於承租房客，盼政府在調整地價時應考慮不偏離市場與民意，公告現值與公告地價不宜大幅調升，因為這可能會造成房價與地價波動，將會產生更多民怨，同時使原本已不景氣的市況，更造成產業經營的困難！