永然地政士聯合事務所 常晉誠
根據民國112年8月16日經濟日報A12記者陳姿穎所撰「一樓屋頂棚架 房屋稅有別」的報導，台中市地方稅務局官員表示，民眾在一樓或屋頂建「棚架」，房屋稅「有差別」。
地方稅務局官員指出，因屋頂搭建具有「頂蓋、梁柱、牆壁」的「棚架」，屬於增加房屋使用價值的建築物，應課徵房屋稅；但如果屋頂棚架僅有上頂蓋，未裝設窗戶及牆壁，除了供遮陽防雨外，因無法增加房屋使用價值，故財政部先前統一函釋，為減輕納稅人的負擔，此類簡陋的棚架，免課徵房屋稅。
另外，台中市地方稅務局官員還說明，若房屋一樓前的人行道上增建棚架，如果供公眾通行且未作其他用途使用，也可申請免徵房屋稅。
以上報導所述房屋稅是依「房屋使用目的」作為課稅依據，不同使用的目的就有不同的課稅計算，無論是否是在「都市」或「鄉鎮」都可以看見許多不同的建物因建築型態的不同，衍生出屬於它獨特的房屋稅課稅方式。
房屋稅的計算可優先分出「住家用」、「非住家用」這兩種，先以這兩個種類區分開來再來看使用目的，假設一般居住民宅但屋主把房屋租出去給承租人居住，那此房屋的計算方式就是：非自住住家稅率來計算(即1.5%)；反之如果是把住家出租給公司作為營業目的使用，那稅率則會以營業用的稅率來計算(即3%)。
在此告知各位讀者們，雖然上述的方式可以讓各讀者們簡單理解房屋稅的課稅依據與標準，但實務上就如筆者所述台灣各地區的建物均有不同的使用目的，有些在較鄉鎮的地方，房屋都偏向「獨棟」，很多人是以一樓作為店面營業而樓上則是居住，這時候難道整棟樓都是以營業用或是自住的稅率來計算？當然不是，有相關節稅概念的人就會把房屋區分為「部分營業使用」、及「部分居住使用」，讀者還要知道「營業用的稅率」遠高於「居住使用」，如不小心則會被課與重稅。
如果讀者們對相關稅制不懂者，可詢問當初承辦案件的地政士來了解相關資訊。最後，筆者特別提醒，如果當房屋有使用目的變更包含拆除、焚毀、坍塌等，須向當地的稅捐機關單位辦理並告知，如未變更則會依舊稅率繼續計算，當稅捐單位發現有變更卻未告知造成課徵的稅收減少，也會一併追討，對未繳納者則會開罰，故需加以注意。
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