李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所  劉芝容地政士

  依據民國106年12月21日經濟日報A5版陳美玲記者所撰「雨遮效應 建商爆搶照潮」的報導，106年10月建照核發數量達8,240戶、年增34.7%。房產專家表示，「雨遮不登記不計價」將自民國107年上路，於106年底前建商爆發搶照潮。

  106年10月住宅類建照核發數量達8,240戶，雖較9月減少16.3%，卻較105年同期大增34.7%，而且住宅建照核發總樓地板面積達127.22萬平方公尺，同步超過去年同期99.52萬平方公尺。

  值得注意的是，房市已從2013、2014年向下反轉後，房市交易市場進入「買方市場」，不過自住買方在預算有限下，在高房價的大台北地區大多只能購買總價相對較低的「二房的產品」，甚至僅是「一房產品」。買方買屋的格局轉向，過去多推出大坪數豪宅案的開發商，都不得不順應市場、轉進小宅市場，才會推升發照數量、樓地板面積持續增加。

  筆者認為，雨遮不登記的新制即將上路，提醒民眾在購屋時要特別留意房屋面積及單價，不懂的地方一定要請「專業」協助，以免混淆造成糾紛或爭議。

  永然法律事務所李永然律師也提醒民眾，房屋交易因為是用「面積」計價，所以一定要了解登記及計算面積的依據，才能使自己在交易中不吃虧；並且可以省卻一些不必要的爭議！