永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年04月24日蘋果日報A8版詹宜軒記者所撰「防外牆掉磁磚 大樓套絲襪」的報導，北市南京東路近日出現一棟罩上鋁格網的大樓，連一樓屈臣氏招牌都在網子籠罩下呈現朦朧美，主因是因為大樓外牆磁磚會掉落，但住戶仍未達成修繕共識，怕傷到路人，所以先罩起來。
台北市建管處於2014年訂定《台北市檢舉建築物外牆剝落案件獎勵要點》，鼓勵民眾檢舉大樓磁磚剝落，最高可獲獎金台幣十五萬元，另供民眾申請「外牆飾面剝落修繕補助」，但補助金額以台幣四萬元為上限，且多所限制。
而據內政部統計，全台住宅類不動產平均屋齡29.6年，其中至少有百分之47建物屋齡超過30年，又以北市平均屋齡33.1年最高。此外，台北市約有百分之20的商辦大樓屋齡逾30年，預估五年內佔比將超過百分之35。以台灣氣候來看，大樓超過12年就須關注磁磚掉落問題，並定期健檢。
但修復大樓外牆磁磚要價不菲，屋齡、樓高、破損比率、面積及施工方式等，都會影響費用，對於嚴重到需拉皮的建築物，工程費用更是一筆不小數字。以某棟有101戶住宅為例，地上十一樓的二棟建物，外牆材料為山型磚，修繕費用包括搭鷹架、施工、材料、工程管理等約台幣三千五百萬元，等於每戶需分攤約台幣32萬元的費用。
然而老舊大樓的「公共基金」普遍匱乏，甚至根本就未設置，遇到這類需大量經費工程時，就會捉襟見肘，通常採專案工程方式，向住戶攤收費用，但住戶意見分歧多，對分攤方式、收費時機、招標、施工方式等，往往難取得共識。也因此有愈來愈多絲襪套頭建物出現，而影響市容。
筆者認為，從此看來建物老舊已經是「從裡到外」的問題了，不僅住戶住不安心，連「路人」都要擔心飛來橫禍。但是外牆剝落砸傷人是屬公共安全意外，建議政府除了鼓勵民眾修繕之外，是否還需想想其他政策，以免磁磚砸傷路人的意外再次發生。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為房子老舊就像人年老就出現「健康」的問題；台灣已不能不正視公寓大廈房子老舊所衍生的問題，除了「治標」之外，就是「治本」，治本之道，則是加速「都市更新」、「危老房屋重建」，政府一定要加把勁，把心力放在這上面，不要整天動「政治」腦筋，搞對立、分化，那將會破壞台灣，並「自食惡果」！
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