永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年4月19日自由時報A1、A6版鍾麗華、徐義平記者所撰「實價登錄2.0 買賣房子門牌地號全都露」、「預售屋即時登錄 房產業憂問題多」、「登錄不實重罰 最貴籃球場創紀錄」、蘋果日報A4版綜合報導「實價登錄擬完整揭露門牌」、經濟日報A4版周志豪、林彥呈記者所撰「實價登錄2.0 門牌資訊全都露」、聯合報A11黃國樑記者所撰「實價登錄2.0版 來了」等報導，為進一步落實不動產交易透明化，內政部推動實價登錄2.0版，並擬修改「地政三法」，包括：《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》與《地政士法》；修法草案已送行政院會，預計月底送立法院審查。
內政部花敬群次長指出，現行實價登錄公布資訊以「三十戶」為一區間，民眾查詢時無法得知成交案件門牌與地號等完整資訊；不過在評估不致於侵害個人資料，且可保護姓名、出生日期、身分證字號等前提下，將比照英、美等國，修法後改為「逐戶」揭露，成交個案的門牌或地號將完整顯示。過去已登錄的二○三萬餘件資料也將同時揭露門牌。
另外的修法重點也包括過去規定是由地政士在買賣成交後30日內進行登錄，未來申報義務人將由地政士改由「買賣雙方」，在申請買賣移轉登記時一起辦理實價登錄，藉由相互勾稽提升正確性，並提供更即時資訊。
還有預售屋過去委託代銷業在代銷契約屆滿或終止後「30日」內後才整批申報；新修法後，預售屋提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報，未來「預售屋4年前賣出、今年才揭露買賣資訊」狀況不再發生。另外，過去起造人或建商自售預售屋不需登錄，這次修法自售預售屋擴大納入辦理實價登錄。
筆者認為，實價登錄2.0版也許有民眾會有資訊洩漏的疑慮，但一般民眾也只能調閱「二類謄本」(僅公開所有權人的姓氏、部分國民身分證統一編號)，無法得知屋主為何(法人除外)。另外，「房地合一」上路後，就是朝實價課稅的方向進行，若是所有權人對於「取得成本」舉證困難，在實價登錄2.0版上路後，也許還能用以當做取得成本的證據，對於所有權人來說也不一定都是壞事。本次修法讓價格更即時、更透明也更正確，對於自住的民眾是利多，房價若能因此回歸「正常」，房市應該也會因此熱絡起來。
永然聯合法律事務所李永然律師對於政府修法太頻繁不太認同；不過將「登錄」的責任由「地政士」肩負，改為回歸「交易當事人」承擔，這一點較認為妥適；因為當時就是不正確的規定，現在只是把不正確的改為正確，盼政府以後立法更謹慎，才真正合乎「法理」！
留言列表
