永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國108年12月23日自由時報A6版記者徐義平「糖果大王22.5億搶進，全錄大樓通過危老審議」的報導，隨著「都市危險及老舊建築加速重建條例(危老條例)」、新版「都市更新條例」等各項法規陸續到位，近年來也有許多返鄉砸錢投入房市的台商看好都更商機，像是有「中國糖果大王」稱號的徐福記家族，1年前砸下新台幣22.5億元買下敦北商圈的「全錄大樓」，並且在上月底順利通過危老審議，並取得基地1.15倍原建築容積，外加10%的時程獎勵。
房產業者指出，近五年來北市敦南、敦北商圈正在進行一波重建熱潮，以松山機場為起點，從北到南有超過十個都更案進行，重建後價值超過新台幣2000億元，已成為「都更一條路」。
「全錄大樓」位於台北市敦化北路，鄰近小巨蛋商圈，基地面積近395坪，現況為地上7層、地下2層，屋齡超過30年的老舊建物。
該大樓產權變動與鄰近「中華票券大樓」相似，都是歷經轉手後，才完成重建審議。最早是遠雄建設2012年12月以新台幣20.09億元買下，拆算每坪土地單價高達新台幣510萬元，本來欲進一步整合周邊建物，達到一定規模再進行都更，但歷經六年時間整合進度緩慢，2018年9月以新台幣22.5億賣給永沛開發、鉅曜投資，2019年11月底取得北市府危老審查通過，追查該大樓買家，公司地址和徐福記慈善基金會相同，推測應該是徐福記家無所投資。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，全錄大樓以往是富士全錄辦公總部，周遭有開發金總部、冠德敦北等指標商辦正在興建，未來不論規劃為商辦、住宅或是飯店都相當適合。
筆者認為，《危老重建條例》從民國106年5月上路以來，全台已經陸陸續續通過一百多件危老重建案審議，且不少已經取得建照開始動工，看來成效不錯！全錄大樓的地點相當好，交通便利、產權又單純，未來透過重建之後，應該可以運用「容積獎勵」增加樓地板面積，並做更好的利用！
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