李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年6月21日自由時報A12版記者徐義平「『淨坪』揭露，房市資訊更混亂」的報導，對於實價登錄網站新增淨坪「試算功能」，不僅將公共設施等計價歸零，造成主建物價格暴增，可能造成公設過高誤解，學者、業界都不以為然，認為試算方式太極端，恐造成市場資訊更加混亂。

    麗盛建設何昭宏總經理表示，新功能讓現行制度複雜化，造成房價更混淆和出現誤會，計算細項不同房價會差到數成至數倍，民眾到底要信哪一個數字恐會造成交易困擾。

    對此，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，房地產最大特點在於產品間存有異質性，沒有兩個物件條件完全相同，內政部願意在實價登錄基礎上面持續改善值得鼓勵。舉中國常用的「得房率」來分析，計算方式用主建物家陽台面積當作分子，台灣近幾年房價偏高，民眾對於公設之外的附屬建物就斤斤計較，除了雨遮、屋簷不登記、不計價新制上路之外，陽台外推屬於違建，但實質使用面積大、價值高的情形仍普遍存在，往往也是買賣雙方對於房價認知不同的爭執所在。

    筆者認為，每間房子的差異性相當大，實價登錄只能做為參考。筆者認為，公設其實有一部分是因為過去法規跟現在不同，導致新屋與舊屋的公設比也有差異，因為買賣房屋的時候公設也一起計價，導致看起來單價相同，實際上買到比較少的室內面積。但少數業者故意增加公設面積，多登記一些不必要的公設坪數，導致公設比過高，但實際上並沒有增加公共設施，只為了提高總價的情形也不是沒有，消費者還是要睜大眼睛，做好功課，不要輕易相信業者的話術，才不會吃虧。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為「實價登錄」應該要穩健地推動，目前已正在改善房地產交易資訊的透明度，先不要貿然改變，才不會造成資訊混亂！