李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年11月7日經濟日報A14版記者程士華「兩類土地交易，恐課贈與稅」的報導，高雄國稅局表示，土地交易涉及成交金額明顯低於公告現值，或是二親等以內親屬間交易，將依個案情況，以贈與論處。

    高雄市鹽埕稽徵所轄內近期發生相關爭議，有民眾與朋友約定以低廉價格交易土地，交易金額低於公告土地現值，因而被補徵贈與稅。

    甲君名下持有土地賣給乙君，土地公告現值為新台幣650萬元，但雙方僅約定以新台幣300萬元成交，國稅局認定，交易按買賣價款和公告現值差額新台幣350萬元，應被視為「贈與」。官員表示，如果甲君全年度沒有其他贈與，扣除該年度新台幣220萬的免稅額，贈與淨額台幣130萬元案10%稅率計算贈與稅約新台幣13萬。

    官員表示，個人如果以低於公告土地現值的價格出售土地，無法舉證市價確實低於公告土地現值，如果無法舉證市價確實低於公告土地現值，差額的部分就要視同贈與依《遺產及贈與稅法》第5條第2款規定課徵贈與稅。

    如果不希望這筆交易被視為贈與，雙方可以舉證附近相同或類似用地買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料，佐證市價確實低於公告土地現值，且成交價與市價相當，免去贈與稅的問題。

    高雄國稅局2018年出現另一起案例，一對兄弟年事已大有意將財產過戶子女，但是為了規避贈與稅，哥哥將不動產出售給弟弟小孩；弟弟將不動產出售哥哥小孩，實際買賣雙方並未收付價金，最後被查獲，補繳新台幣1000多萬贈與稅。

    官員表示《遺產及贈與稅法》第5條也有同樣規定，二親等內親屬財產買賣會被視為贈與，除非能提出實際支付價款的證明，且不是由出賣人提供擔保或是借貸才可以視為常規買賣。

    筆者也提醒民眾，二親等買賣的資金流程，目前國稅局盯的很緊，所以要做類似規畫時，務必要特別注意，不然也可以善用每年每人新台幣220萬的免稅額來做一個長期的規劃，不懂的地方可以請教地政士、律師、會計師等專業人士。

    永然聯合法律事務所李永然律師也提醒稅務一定要注意，交易往往涉及稅務，又親屬間的交易，因《遺產及贈與稅法》有「視同贈與」，一定要先妥善規劃，切勿貿然進行，俾免帶來困擾！